镇江丹徒新区别墅项目市场.pptVIP

镇 江 精 功 别 墅项 目市 场 篇; PART1：城市层面认知;联结三大都市圈的枢纽;新城市扩张——新城区大范围建设，城市升级老城区大量改造——城市动迁，形成新的城市中心及城市副中心城市变化：　　3个中心：商业中心+行政中心+居住中心　　5个节点：老城区+南徐+丁卯+丹徒+南山风景区;城市规划;新城对比分析;丹徒新区分区规划;板块四大优势;板块发展预判;现状; PART2：市场层面认知;3月新增信贷创天量，适度宽松代币政策持续;全国3月房价同比下降1.3% ，前3月销量增长8.2%;地产行业最低迷时期已过去，逐步复苏 ，目前楼市出现回暖，未来行情如何演绎？;厚石观点;房地产市场已历过外来炒房者浪潮，但尚处在调整上升阶段 房产市场开发量持续增长，市场供应外延性扩展 楼市已经进入大盘时代，销售压力加大 产品层次逐步完善，呈现多元化发展趋势 受购买力影响，价格上涨缺乏动力;土地市场;整体市场供求分析;数据来源：镇江网上地产;整体市场供求分析;整体市场背景总结;别墅市场格局;板块;竞品市场界定;板块;项目;去化分析;面积分析;联排别墅;竞争预判;总占地约380亩 总建面约40万平米 总户数约一期 152户（联排52户） 容积率0.69 户型面积217-319平米左右 地下室：70-80平米左右 花园：60-80平米左右 立面风格：现代中式 销售开盘：08年6月16日 销售均价：8000元/平米 总价范围：160-240万 规划特点：建筑采用中国民居形式，建筑、院墙、台阶、门坊等完全从徽浙民居中提取元素;准备工作;中式现代风格，在建筑风格上引入现代元素，吸引更加跨度更大的客户年龄段;220平米;朴园：联排产品，总价在160-240万;个案分析：风景城邦;【战略定位分析】 立足百万平米规模大盘，定位“世界风情”，多期滚动开发，用建筑风格区分各期文化特征 【产品组合分析】 多元产品组合变化推出，相互促进，洋房以高品质颠覆了传统多层意义 【面积区间分析】 多元产品改善型为一期主力面积，二期多层面积有所减小，以适应市场需求 【价格走势分析】 以联排为价格龙头，叠加为辅助性价格杠杆，提升小高层、洋房和二期多层价格 【对本案借鉴】 多元产品、异域风情、高品质提升项目增值空间;联排C3-225.95㎡ ;18%;别墅市场小结; PART3：客户层面认知;市场发展;;*;目标客群共同的价值取向;关键客户表征描述;本案目标客户来源;