住宅高层小高层创新和研发汇报.ppt

;一、提出问题 1：去化速度偏慢 2：和周边竞品没有提高溢价空间的优势 3：建造成本偏高，楼盘的品质不高 二、分析问题 1：产品的丰富性，创新度不够，亮点不多 2：产品溢价空间低，与周边楼盘的产品竞争中没有优势 3：建造和设计标准偏高，可以适当降低成本，在设计中体现并保证楼盘的品质 三、解决问题 1：和周边楼盘竞品对比，进行客户细分，以创新户型丰富产品线，拓展客户群体，设计创新户型 2：提高产品溢价空间;一、住宅高层、小高层产品解析 二、住宅小高层产品创新研究 三、住宅高层产品创新研究 ;一、住宅高层、小高层产品解析 二、住宅小高层产品创新研究 三、住宅高层产品创新研究 ;户型产品赠送方式解析;方式：赠送一半面积;首层;首层;首层;首层;顶 层;创新方式;一、住宅高层、小高层产品解析 二、住宅小高层产品创新研究 三、住宅高层产品创新研究 ;结论： 一二层送独立院落和地下室，增加卖点和房型的多样性。;地下一层平面图;优化思路： 底层，顶层复式 首层（二层）赠送地下室 首层（二层）赠送花园 层层赠送露台 二层送地下室，送花园，提高二层的溢价空间，给二层之前不那么好销售提供了高性价比。;优化思路： 底层，顶层复式 首层（二层）赠送地下室 首层（二层）赠送花园 层层赠送露台 二层送地下室，送花园，提高二层的溢价空间，给二层之前不那么好销售提供了高性价比。;三层平面图;四、五层平面图;六层平面图;特点： 赠送超大露台，挑空改造后成为书房和主卧。;在小高层户型设计中，需考虑全生命周期户型，满足不同阶段的户型面积段需求户型的设计，在这些户型中，应该着重去关注下面几点： 1：易于改造 2：一个空间里赋予多秋效用，打造紧凑的多功能的之家 3：全客户群户型，满足不同阶段的户型面积段需求 全生命周期户型的几种状态： 状态A：一对夫妇或单身 状态B：一对夫妇+一个孩子 状态C： 1对夫妇+ 1个孩子+老人（或客人） 全生命周期户型的几种面积段： 85 100 120 135 ;一、住宅高层、小高层产品解析 二、住宅小高层产品创新研究 三、住宅高层产品创新研究 ;结论： 1-6层层退台处理，露台和阳台赠送最大化，设计成类洋房化的户型品质，提高1-6层的溢价空间。;户型 140+140 户型一层平面图;户型二层平面图;户型三层平面图;户型四层平面图;户型五层平面图;;;在高层户型设计中，需考虑全生命周期户型，满足不同阶段的户型面积段需求户型的设计，在这些户型中，应该着重去关注下面几点： 1：易于改造 2：一个空间里赋予多秋效用，打造紧凑的多功能的之家 3：全客户群户型，满足不同阶段的户型面积段需求 全生命周期户型的几种状态： 状态A：一对夫妇或单身 状态B：一对夫妇+一个孩子 状态C： 1对夫妇+ 1个孩子+老人（或客人） 全生命周期户型的几种面积段： 85 100 120 135 ;85-90户型原始形态;状态B：一对夫妇+一个孩子;100平全客户群户型;状态A：一对夫妇或单身;状态C：夫妻+两个老人+小孩;二人世界轻奢个性，满足当代人对社交娱乐空间的需求;4口之家一个空间里赋予多种效用，打造紧凑的多功能之家 27㎡LDKM一体空间 8㎡可变书房空间 7㎡专属儿童游乐区域;状态一：单身贵族户型;状态三：社区分享户型;;状态五：小太阳户型;百年宅中所有剪力墙都外置，内部为轻钢龙骨加石膏板内隔墙，局部设立???重柱。既保证结构稳定，也通过高品质的隔音棉使隔音墙具备良好的隔音效果；并且在使用空间上也比传统住宅有了改进，因墙体变薄，使得居中空间更大。从长远来看，户内的轻钢龙骨墙便于拆修，一来可以大大减少改变空间布局的不便和成本，二来也令检修墙内的管线变得更为方便;135平全客户群户型;135平全客户群户型;135平全客户群户型;一、在每格一层设置一个公共空间，让住户有 更多邂逅的机会，更多活动的空间 二、小区大门的优化 三、高性价比价值感立面 四、差异化车位设计;楼内空间—每隔一定层数设置空中庭院，让住户有 更多邂逅的机会，更多活动的空间 社区内——围合的中庭或架空层泛会所为住户的户外交 流场所 社区外——周边酒吧、茶苑、小画廊等， 供社区内外的朋友休闲娱乐 ;汇报完毕！