我国零售企业物流管理的问题分析.pdfVIP

’商界论坛、直政法论坛 商晶房团购法律问题摞析 严噩汪 描 要：近期，商品房团购在社会各界引发了诸多思考。但是，理论界并没有对商品房团购的概念、性质、特点，购 房团组织者与购房者和房地产开发商之间的法律关系，商品房团购中的法律风险 ?.. 防范等相关法律问题没有明确巳 关键词：商品房团购；法律关系；法律风险 买房置业涉及数额较大，对于普通消费者而言无疑是人生 机地形成团体意志时”，“团体独立的性质，虽然由于它的成员 大事，更是关涉到社会的稳定和谐发展巳团购买房作为新型的 组成全部改换，也不影响其独立存在” （罗马法学家乌尔比安 购房模式，具有一定的特殊性和风险性。一时间，商品房团购 i吾儿，，：购房团内部没有完整的治理结构，也没有任何具有强制 在社会各界引发了诸多争议，有人认为，“万人购房团”是公民 性的章程，每个成员的意志不能有机形成团体意志，其存在依 社会的一块试金石；有人却强调，“万人购房团”为未登记组 赖于成员的稳定，因此，购房团既不是社会团体，也不属于非 织，攒嫌违法 c 理论界对于商品房团购的相关法律问题一直没 法人团体，而是一个松散的组织。购房团中的“团”不是法律 有明确，商品房困购吏易存在法律风险。因此，有必要从法律 意义上的团体，其实是集体的意思，就像自助团购、旅游团购、 角度对商品房团购这一特定问题进行深入的探究。 旅游团一样只具有数字上的意义，并不具有社会团体和非法人 一、商晶房团购的定义E表现形式 团体中的“社会”意义。 （一）团购之界定 三、商品房团购的种类及其法律关系 团购顾名思义就是团体购买，国际通称 B2T ( Business To （一）自友商品房团购 Team ），即为一个团体向商家采购。具体而言，团购是指一个团 在自发商品房困购中，如果组织者自身不是购房者，则组 体通过大批量的向供应商订购，以低价获得产品或服务的采购 织者是购房者的委托代理人，组织者在接圭购房者的委托后， 行为。－＇＂ 按照购房者的指示购~商品房。这种法律关系的标志是要有授 （二）商品房团购的定义及其表现形式 权委托行为和授权在罔。购房者把钱支付给组织者，要求他代 商品房困购是指一定数量的购房者白发组织或者由业内有 为购买相应标准的商品房，组织者根据指示购买，所有的法律 影响的个人或专业的团购服务公司（互联网信息交流平台）组