2010年4月15日深圳水径项目市场定位报告.ppt

水径项目市场定位报告;市场分析;市场分析; ; ; ; ; ;1.3配套设施;1.3周边项目;地块内：采石场;1.4景观资源;1.5用地指标;1.6未来规划;1.6地块价值分析 ; ;;1.6土地价值划分; ; ;以再改为主的大型综合性城市山居社区;市场界定 市场概况 结论 竞品分析;2.1市场界定;5.2; ; ; ;%; ;5; ;2.2市场概况：小结; ;区域;首置、首改产品线：主要竞争对手为上品雅园、曼海宁、水榭春天、荔山公馆 再改1产品线：主要竞品为龙岸、溪山、中央原著 再改2产品线：主要竞品为龙岸、中央原著、四季山水 再改3及以上：主要竞品为淘金山、德弘天下华府、中央原著;用地面积;用地面积;2.3主要竞品：水榭春天; ;2.3主要竞品：金光华龙岸;用地面积;用地面积; ;用地面积; ;用地面积;用地面积; ;2.4市场竞争分析：小结;市场竞争分析;3.1目标客户区域;3.2客户调研;区;上;上;上;上;目标区域; ; ;黄小姐;陈小姐;梁先生;虞先生;杨先生; ;市???竞争分析;4.1 考虑到地块景观资源差异及平衡风险，建议分成两个项目开发，独立案名、独立售楼部，独立出入口，共享配套; ; ; ;;;4.2核心价值;;普通住宅：;5.2户型配比建议;市场竞争分析; ;5.1 价值提升建议：高端再改与主流住宅的客户关注度不同; ;地块内：采石场;5.1价值提升建议-区域环境： 周边山体覆绿、参与公园建设改善外部景观;5.1价值提升建议-周边配套：两个集中商业街解决主流住宅客户最为关心的问题;参考项目：广州万科柏悦湾、深圳桃源村;5.1价值提升建议-周边配套：融时尚、健康、欢乐、教育、社交为一体的山顶会所提高项目价值;5.1价值提升建议-周边配套：借助周边山体做大型高尔夫练习场提升项目档次;5.1价值提升建议-小区环境：追溯采石场历史做石景，利用高差做瀑布，山谷溪流，洼地湖泊等使内部造景价值最大化;5.1价值提升建议-小区环境：做山顶运动公园、观景长廊（10公里晨练道）、山体创意绿化等提升内部景观;5.1价值提升建议-房屋本身：借助17英里风格凸显项目形象和主题;A;6;6;;思考创造价值 专业成就未来 深圳万科 市场研究;