2010年5月沈阳汇景地产肇工街项目市场分析报告.pptVIP

汇景地产肇工街项目市场分析报告沈阳众联社2010年5月;市场分析;;通过以上隐形的信息我们可以看到： 从4月中旬起出台的一系列房产调控政策，在国内一线市场迅速掀起波澜。“五一”期间，在国家和地方“楼市新政”的轮番轰炸下，各地楼市普遍遇冷。虽然目前沈阳房地产市场整体态势趋稳，但已经面临很大的价格上涨压力。沈阳走高的速度很慢，这说明沈阳的房地产市场主要是自住房市场，属于合理消费市场，而不是投资市场。”;（一）2010年1-5月铁西区商品房成交价格走势;建大及北一路沿线形象核心区;版块;;;;;（四）铁西老城区房价涨幅;三、竞品项目分析 （一）竞品概况;;2.其仕郡;;3.美好愿景;;4.宏久家园;;;;6.御林湾;;7.江南印象;;8.第一城;;9.假日蓝湾;;;总结：通过对市场部分的分析以及对竞品项目的分析可总结出：1.目前沈阳市场的房地产销售情况来看，投资性需求明显下降，未来的走势将以自主型需求为主。1.目前本案所在铁西区，在售的房源较多但基本上售罄，能形成竞品楼盘与本案虽然在同一个板块，但却在不同区域。2.从地理位置看，这些产品并非位于铁西老城区核心位置，并不是市民理想的购房中心区；但从铁西区几大板块对比分析上看，有较高的开发潜力，且板块对新建商品房的需求仍很强烈。 3.从产品来看，中大户型偏多，对于大众需求的七十至九十平的户型还是呈现供不应求；从价位来看，上市均价主要集中在4800-5300元/平方米，属于大众能够接受的范围。;购房人群描述： 年龄：35-60岁 职业：教师、机关职员、医生 来源区域预估： 60%-主要是工人村附近，比如第九医院等项目周边企事业单位 20%南部及北部于洪新城及铁西区其他区域人群 10%沈阳市其他区域人群 10%外地来沈的购房者;面积