2010年中荣建投哈尔滨一匡街项目市场分析项目定位方案.ppt

中荣建投·哈尔滨一匡街项目市场分析，项目定位方案;目录 Contents;目录 Contents;1.1、项目分析;项目概况 项目地盘解析 项目规划设计及产品解析 swot 项目综合评价及发展策略 ; ;项目现状;2009年11月3日，哈尔滨市委书记盖如垠在哈尔滨市第十二届委员会议上提出未来的哈尔滨发展战略“北跃、南拓、中兴、强县”;;哈尔滨通往牡丹江方向;;地铁1号线;苗圃街;本案;项目周边;;1. 项目分析;二、项目地盘解析;二、项目地盘解析;二、项目地盘解析;二、项目地盘解析;项目概况 项目地盘解析 项目规划设计及产品解析 swot 项目综合评价及发展策略 ;;三、项目规划设计及产品解析;三、项目规划设计方案评析;三、项目规划设计及产品解析;三、项目规划设计及产品解析;项目概况 项目地盘解析 项目规划设计及产品解析 swot 项目综合评价及发展策略 ;四.SWOT分析;道路改善 周边人文气息浓厚 竞品少 优质教师客群比重大 地缘客群质量好 马家沟改造;项目概况 项目地盘解析 项目规划设计及产品解析 swot 项目综合评价及发展策略 ;五、项目综合评价和项目发展策略;2.市场分析;国四条; 中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后存款准备金率为15%。;3政策指向的启示——国十条 ; 哈市部分银行已取消首套房贷7折利率优惠，最低利率折扣调整为8.5 折；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定 。;2.7、政策指向的启示——关键词解读;2. 市场分析;2. 市场分析;本章节将统计2010年上半年哈尔滨市区 （包括道里区、南岗区、平房区、道外区、香坊区、松北区）的商品房成交情况。;;;哈尔滨江南区域、江北区域商品房成交套数对比;哈尔滨各个城区商品房成交套数图表 ;7月1日至7月31日哈尔滨共成交商品房3，158套；商品房成交总面积311，493平方米。哈尔滨香坊区销售商品房共531套，销售面积54，253平方米。; 从2010年上半年哈尔滨的成交走势来看1-4分成交平稳上扬，但是在4月17号新政出台以后市场出现了巨大变化，5月份的成交量居于上半年最低点，仅有1555套，受政策影响购买者观望心理在5月份十分突显，但是这种观望心理持续的不是很久，从 6月7月的市场成交量中我门可以看出，6月成交量突然上升至8000多套，可以想象在5月的观望客群在等待了一个月后，在6月中购买爆发了，(同也有可能是6月的数据网签跟了上去）无论出于哪种原因，客群有观望情绪，但是市场应然是在一个平稳的状态发展，6月爆发后7月又回到了平稳状态3000多套的成交量。;2. 市场分析;以下我们对哈尔滨高端住宅15项目数据系统分析;高端市场数据;高端市场数据;项目名称; 从数据可以看出高端项目： 主力户型：主要集中于两室， 主力面积：主要集中在90-120米之间，只有金色莱茵，观 景首府，溪树庭院，四季上东做到了三室主力面积在140-180， 产品 起价: 集中在7300左右 产品 均价: 集中在8000左右。 ;项目名称;项目名称; 从高端市场数据分析可以看出，哈尔滨高端市场产品卖点，地产特色主要集于复合地产和水景和生态地产的三大形式，市场整体缺少创新。;高端市场数据;高端市场数据; 从哈尔滨高端市场客群构成来看，主要集中于政府 官员，私企老板，企事业单位中高层领导。;高端市场数据;高端市场数据; 从哈尔滨高端市场数据分析可以看出，现代电子24监控系统已被普遍应用，同时多家提出了英式管家服务，但是从受众的信息回馈得出，大多项目只是概念性的提出，实际物业落实很少做到了实处，同时缺少创新。;高端市场数据;高端市场数据; 从配套来看，每个项目都设有会所，景观配件各具特色，每个项目根据自己特点及定位选择的搭配，可以说丰富多彩。;高端市场数据; 从会所配比来看，每个项目都设有会所，但是每个项目会所配件有所不同，项目都在结合着产品特点和项目规模有选择的添加，其中盛和和溪树庭院配件项目相对比较全面。;高端市场数据;高端市场数据; 从高端市场建材来看，可视对讲设备各个项目均有做到，在电梯选择上三菱电梯占有主导定位，门集中于飞云防盗门，窗的品牌各异其中断桥，中大出现频率较高，同层排水和新风系统：金棕榈，溪树庭院四