2010年张家港张地2005.pdf

PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 宏观分析 ——新政下的市场动态 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 地方细则与“国十条”基本一致 在4月17日“国十条”出台后，部分城市出台了相应的地方细则： ——最为严厉的北京细则 不仅严格遵守“国十条”规定，还出台了“采取临时性措施限定新购房套数，暂定同一购 房家庭只能在本市新购买一套商品住房”。 政策细则 ——相对保守的深圳细则 除了较多的强调保障性住房实施计划外，基本上与“国十条”一致，既没有超出也没有落 下，与深圳的房价相比，被认为过于保守。 ——部分城市的细则难产 青岛、南京、合肥、北京和深圳等城市已公布细则，基调均与“国十条”一致，但包括上 海等城市在内的地方细则在”国十条”公布一个月后仍然未能公布，反映了地方政府纠结 的矛盾心态。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 二套房认定从严，北京标准“既认房又认贷”受住建部认定 在差别信贷利率中，涉及面最大的是二套房贷——“购买第二套住房， 贷款首付款比例将不得低于50%，贷款利率将不得低于基准利率的1.1倍。” 政策细则 “二套房”如何界定，住房和城乡建设部提出将实施京城已有标准：既认 房又认贷。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 异地购房贷款禁令取消异地购房视为“二套房” 作为“新国十条”的配套政策，三部门6月4日联合下发《关于规范商业 性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（简称《通知》）规范二套 房认定标准，对二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”的原则。 由于目前房地产登记信息系统尚未实现全国联网，《通知》规定，对于 政策细则 二套房的“认房”原则仅本地适用。此外，与国务院此前表态略有不同，或 是考虑到异地人实际自住购房需要，《通知》规定异地购房可以申请贷款， 但是贷款人必须按二套房（及以上）的差别化住房信贷政策执行。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申 请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。