福州王庄项目战略及定位策划报告.ppt

谨呈:福州世欧房地产开发有限公司;项目解析---高地价项目：60亿成交总价，创福州土地拍卖总价新高;一环;项目解析---旧改大盘项目：总建面127万平米，福州市区有史以来规模最大的旧改项目;报告解决的核心问题：;整体战略;项目指标——127万建筑面积，其中54.7万商品房、15万商业;商业物业战略思考 视角一：城市发展趋势 视角二：区域商业趋势 视角三：项目商业趋势;江滨板块为福州传统高档住宅开发的热点区域。由于福州市民对江的热爱，江滨板块住宅价格坚挺，均价1.8元/平米。;未来地铁的开通，交通的改善，将全面促进城市新区的发展，福州将由单核模式逐渐向多核转化;福州城市发展趋势：;目前福州商业主要集中在鼓楼区与台江区，呈现三足鼎立的态势，而本项目不在传统的核心商圈之中；;随着城中旧村改造，区次级商务中心的兴起，以及地铁的开通，将促进区域的快速更新;本区域属性改变： 由城市边缘老城区向城市核心区转变 ;东街口;项目所在城东老片区，以中低档的集中商业和街铺为主，缺乏大型商业购物中心，项目需主动发力，营造商业氛围;从区域商业现状来看：与三大核心商圈相比，本项目所在区域商业租赁价格较低，难以实现项目商业价值;本项目主导发力，以大型集中商业营造，而大型集中商业，物业经营权必须高度统一，培育期长;商业市场研究总结： 1、本项目将成为城市级新兴核心商圈； 2、区域内商业氛围弱，需由本项目主动发力营