2013年10月南通海安·曲塘曲塘综合体策划报告全.ppt

海安·曲塘;*;*;;;;;;;每一座城市，都有一道独特的风景;;*;//Main subjects ;南通位于苏中，长江三角洲北翼，“据江海之会、扼南北之喉”,与世界金融中心上海——灯火相邀，被誉为“北上海” ;城市发展状况研究;;P*;城市;概述：南通交通体系成熟，全市公路总里程达14372公里。随着公路体系逐步成熟，实现南通市区到所属各县一小时通达。 公路： 沪陕高速（G40）：南至上海，北达西安； 沿海高速：北接省道225、锡通（通如）高速，将如东、南通、长三角重要经济城市直线串连； 宁启高速：连接南通与启东的主干道。 铁路： 宁启铁路：南京至启东，途经海安、 如皋、南通； 新长铁路：新沂至南通，南北向穿过南通。 港口： 南通港：亿吨大港口； 如皋港：国家一级开放口岸； 洋口港：可通行1000吨级单机船舶； 吕四港：有4个10万吨级的深水泊位。 航空： 南通机场：每年运送数十万宾客来往全国各地； 启东直升机场：国内首家县级市民用机场。 ;; ;图（一）2008-2012年南通市城镇居民 人均可支配收入走势图 (单位：元);根据《南通城市总体规划（2008～2030）》文件指示，南通城市未来整体空间发展格局为一主三副三轴。;;南通·印象 理解·定位 项目理解 区位 交通 经济 上位规划 区位 交通 营销·推广 附件·支撑 ;;区域发展状况研究;海安县下辖10个区镇：;海安县;南通·印象 理解·定位 项目理解 区位 交通 营销·推广 附件·支撑 ;南通·印象 理解·定位 项目理解 区位 交通 人口 营销·推广 附件·支撑 ;南通·印象 理解·定位 项目理解 区位 交通 人口 营销·推广 附件·支撑 ;南通·印象 理解·定位 项目理解 区位 交通 人口 经济 营销·推广 附件·支撑 ;海安县近五年人均GDP逐渐增长经济发展处于加速成长阶段;南通·印象 理解·定位 项目理解 区位 交通 人口 经济 营销·推广 附件·支撑 ;南通·印象 理解·定位 项目理解 区位 交通 人口 经济 营销·推广 附件·支撑 ;南通·印象 理解·定位 项目理解 区位 交通 人口 经济 营销·推广 附件·支撑 ;南通·印象 理解·定位 项目理解 区位 交通 人口 经济 营销·推广 附件·支撑 ;;优势 海安交通便利，东临黄海，南望长江，靠江靠海靠上海，是苏中水陆交通要冲； 随着城镇化进程加快，刚需住房需求骤然增大，房地产开发量逐年上升，商业用房面积比例也逐渐增多； 县城投资环境改善，整体经济迅速发展为房地产市场发展提供了良好的条件。 ;;南通·印象 理解·定位 项目理解 区位 交通 人口 经济 市场 营销·推广 附件·支撑 ;南通·印象 理解·定位 项目理解 区位 交通 人口 经济 市场 营销·推广 附件·支撑 ;南通·印象 理解·定位 项目理解 区位 交通 人口 经济 市场 营销·推广 附件·支撑 ;;南通·印象 理解·定位 项目理解 区位 交通 人口 经济 市场 营销·推广 附件·支撑 ;;南通·印象 理解·定位 项目理解 区位 交通 人口 经济 市场 营销·推广 附件·支撑 ;南通·印象 理解·定位 项目理解 区位 交通 人口 经济 市场 营销·推广 附件·支撑 ;南通·印象 理解·定位 项目理解 区位 交通 人口 经济 市场 营销·推广 附件·支撑 ;城北板块均价：7000元/平米;;;;区域发展状况研究;曲塘镇隶属于江苏省南通市海安县，属千年历史名镇，文化底蕴深厚;南通·印象 理解·定位 项目理解 区位 交通 营销·推广 附件·支撑 ;南通·印象 理解·定位 项目理解 区位 交通 经济 营销·推广 附件·支撑 ;;;;南通·印象 理解·定位 项目理解 区位 交通 上位规划 区位 营销·推广 附件·支撑 ;南通·印象 理解·定位 项目理解 区位 交通 上位规划 区位 营销·推广 附件·支撑 ; 2013年，曲塘镇将以十八大精神为指导，在新的起点上实现新的突破，开创曲塘经济社会发展新的局面。 围绕规划引领，推进打造发展框架。把主城区由原来规划的10平方公里拓展到12平方公里，居住人口规划由原来的8万人提升到10万人。 随着大力n发展中小城市、实施农村集镇化的战略措施，城市人口的逐渐增加，也推动了房地产开发的进度，更是加快城市化发展的进程。 ?  ;;项目研判;;;;;;;;*;1;南通·印象 理解·定位 项目理解 区位 定位 营销·推广 附件·支撑 ;;在项目定位之前，必须充分考虑项目综合因素，明确项目