南昌市丰和新城项目管理方案.doc

PAGE  丰和新城管理方案 第一部分　整体设想与策划 管理处内部我们强调员工在合理分工基础上的充分合作。以多层面的共同参与和协作来弥补管理上的缺项和漏项。在社区内，我们推崇“为业主节约每一分，让业主满意多一分”的管理理念，实现“管理开放，开放管理”。把热心社区公益事业的社区成员组织起来，参与社区的安全管理和社区文化建设。此外，我们还将借鉴行业内的成功经验，实施“管理报告制度”，每半年如实向业主报告综合管理服务费的收支使用情况，以及治安、保洁、绿化、社区文化等各专项工作的运作情况，真正做到尊重业主权益。“我们将以低廉的收费价格、科学的管理手段，营造高品位的居住环境，提高优质高效的服务，满足居民的需求，创造经济适用房的管理典范“。 客户服务方面：提倡“事事有人管，事事有人做，把工作岗位搬到第一线； 保洁管理方面：提倡“人过地净，全员保洁”； 安全管理方面：提倡“全员防范，全员消防，杜绝重大的责任安全事故”； 工程管理方面：提倡“工程问题不存在死角，及时抓住报修的及时率、回访率等，杜绝重大责任性质量事故”。 第二部分：丰和新城项目基本情况(小区还未接管) 项目名称丰和新城小区座落位置南昌市庐山南大道与丰和北大道交汇处占地面积（M2）69109容积率绿化率总建筑面积（M2）197495收费面积（M2）159635竣工时间一期07年10月底 二期未定入住时间一期07年11月底 二期未定发展商简介 住宅面积（M2） 多层（）栋（）Ｍ２、小高层（）栋（ ）Ｍ２、高层（11）栋（88098）Ｍ２公 建（）： Ｍ２其他： 约 Ｍ２写字楼（　　 ）Ｍ２（ ）层，共（ ）栋商业面积（2454）Ｍ２（ 2 ）层，共（ ）栋会所（M2）功能配置停车场停车位共（661）个；其中地下停车位共（ 636 ）个，地上停车位（ 25 ）个，垃圾站化粪池水池（箱）2燃 气√市政燃气； □专用燃气站； □其它户数、常住/暂住人口数、商住比例、 租赁比例；小区总户数共计1137户，其中住宅 户，商业 户，商业比率 ；小区常住人口约 人。 工程或管理上遗留问题 工程遗留问题： 二、管理方面 空置房情况 管理用房及社区活动用房清单 社区交通  项目荣誉 设施设备情况（型号、厂家、铭牌、设备编号）（部分设备未安装、设备设施均未调试、未移交）项目名称数量功率服务区域运行时间 （小时/天）运行时间 （小时/年）供 配 电 系 统高压开关柜变压器低压配电柜动力配电柜启动柜控制柜变频柜控制箱电表箱开关箱 消 防 系 统正压送风机排烟机高区消火栓泵2台75KW高区消火栓高区增压泵高区稳压泵3台18.5KW高区24小时/天高区喷淋泵高区增压泵（喷淋）高区稳压泵（喷淋）低区消火栓泵4台22KW低区低区增压泵低区稳压泵低区喷淋泵低区增压泵低区稳压泵潜水泵泵房内消防管道单流阀防火阀排烟阀喷淋头烟感探头温感探头区域报警器主机消防广播疏散灯楼层指示灯消防对讲系统生 活 水 泵高区生活泵低区生活泵高区中水泵排水泵排污泵潜水泵电 梯客梯消防梯观光电梯扶梯货梯安 全 技 防 系 统（未安装）红外探测器微波探测器控制器报警器摄像机录像机监视器切换器图象分割器防盗对讲门空 调窗式空调分体式空调给 排 水 系 统给水管道