华燕池州项目商业部分市场研判与产品定位.ppt

;前 言; 问道 第一部分 | 市场分析研判;宏观商业环境;宏观商业环境;;宏观商业环境; 小 结： 池州经济持续健康发展，特别是近年来GDP连续保持两位数增长，参考芜湖、安庆等较发达城市的发展轨迹，未来池州经济增长趋势将呈现平稳中略有提升。 在未来很长的时间里，池州作为旅游城市这一基本属性不会改变，未来发展的重点仍然将在第三产业上。 池州经济在继续保持平稳增长的同时，社会消费品零售总额快速增长，消费对经济的拉动能力增强。 当地居民收入大幅提升，购买力增强，消费潜力具有较大的提升空间，但消费观念函需引导。 推 论： 商业消费对经济拉动能力提高，随着居民消费观念的转变，预计未来几年，商业消费对经济拉动能力仍继续加强，商业发展会更加繁荣。;城市商业布局;池州市区功能组团： 以老城区为主适当向平天湖滨湖区扩展，与正在建设的站前区共同形成老城区主体部分； 主城区外围东北部形成以经济开发区、临港工业园和贵池工业园区为主的东部经济园区； 主城区外围东南部位于马衙地区的教育园区 城市商业功能定位: 皖西南区域商贸中心，旅游商品及特色商品集散和交易中心、皖江流域旅游休闲之都。;;池州市区各级商业中心设置相关内容一览表;城市商业现状;目前，池州市从事批发和零售贸易、餐饮业的各类商业网点为1100个，其中市区约318个。各类商品交易市场达14个，其中农贸市场8处，专业市场6处。 池州市区的商业网点绝大多数分布在十字街区域，且多沿街布置，杏村路、长江中路、桃园区域、秋浦中路等城市道路两侧网点密布。 相对应的是，城北地区商业网点数量较少，且以小专业店为主要业态。而城南地区处于待开发阶段，目前网点数量极少。;国丰精品街;城市商业现状;城市商业现状;兴佳商城;城市商业现状;城市商业现状;城市商业现状;城市商业现状;城市商业现状;城市商业现状;城市商业现状;城市商业现状;城市商业现状;城市商业现状;城市商业现状;城市商业现状;城市商业现状; 池州市商业现状存在的问题： 规划不足，结构不完善 由于缺乏商业规划的引导，目前市区商业网点结构体系不明确，没有形成合理的商业层面结构； 商业层次低 现状商业网点整体层次偏低，除了长江中路－秋浦中路稍具规模外，其它地区普遍存在小、散、乱的状况； 商业网点配套不全，发展滞后 目前池州市新兴住宅区、新区主要依靠自发形成的沿街商铺满足一般性消费，而有规模的商业网点发展滞后，项目配套不全； 商业网点建设同质化现象严重 政府调控力度不足，商业网点建设存在低水平重复建设的现象。杏村东路原以小商品市场为主，南接台州大市场，在该区域改造的过程中大量建造社区内街商业，如国丰精品街、恒基商务广场、兴佳商城等，严重的重复建设对核心商圈的发展极为不利。 ;区域商业现状;区域商业现状;区域商业现状;区域商业现状;区域商业现状;区域商业现状;区域商业现状;区域商业现状;区域商业现状;区域商业现状;区域商业现状;区域商业现状;区域商业现状;其它商业项目一览：徽商城;其它商业项目一览：池州国际家居装饰城;其它商业项目一览：池州国际汽车城;区域商业现状;旅游消费分析;旅游消费分析;旅游消费分析;旅游消费分析;旅游消费分析;旅游消费分析;旅游消费分析;旅游消费分析;旅游消费分析;旅游消费分析;旅游消费分析;旅游消费分析;池洲城“里”?;;旅游消费分析;社区消费分析;社区消费分析;社区消费分析;社区消费分析;社区消费分析;市场研判小结;城市商业市场：布局无序化、整体层级较低;城市商业发展潜力巨大;市场研判小结; 新途 第二部分 | 产品定位规划;项目地块概况;优;劣;机;威;产品整体定位;产品整体定位;产品整体定位;产品整体定位;目的地商业已成为复杂的混合功能商业开发的催化剂。 目的地商业正在改变着传统零售商业开发项目的规划和布局。 目的地商业一般是在步行的、多功能环境中，提供一种休闲、娱乐、餐饮和购物协同效应的组合服务。 传统零售中心主要卖的是有形商品，而目的地商业将娱乐、餐饮及零售捆绑起来，创造了一种多样性的休闲、娱乐、文化体验。;产品整体定位;产品整体定位;整体业态功能定位与物业配比;产品规划建议;规划设计要点;产品规划建议;产品规划建议;产品规划建议;中央景观带;产品规划建议;; 攻玉 第三部分 | 成功案例借鉴;产品形态借鉴 ——上海泰晤士小镇;项目概况 泰晤士小镇是松江区落实上海城市发展战略的一个标志性建筑综合体，位于松江新城西部，项目东北面是7所高等院校组成的松江大学城，北面是上海佘山国家旅游度假区，西面是以IT产业为特色的松江科技园区，南面是有1000多年人文历史的古城。 泰晤士小镇打造的是原汁原味的英伦小镇风情。在小镇中所有住宅均未高出五层，以中央休闲商业区为核心展开的多级住宅，融合有多层公寓、联体别墅、独立别墅等建筑形