杭州市临平世纪大道地下商业广场定位与招商计划（讨论稿）.pptVIP

杭州核迅企业管理咨询有限公司 2010年8月;;本案区位图;本案区位图; 位于杭州市余杭区临平街道与南苑街道接壤，为余杭区新行政服务中心大厦、城建集团、区烟草大厦、中国移动大厦等成圆环形建筑群中心的地下一层，原为区人防工程。 随着区各政府、事业单位入驻本区域，将带动一批相关的企、事业单位快速入驻本区域； 两年内本案所处地域将成为余杭区域政治、行政、经贸的新中心。 以本案为中心周边500米范围内在建、已建成的小区楼盘达10余处。 由于本区域的单位性质，所以周边的未来小区楼盘主要入驻人群为公务员、企事单位的白领和部分中、高收入人群。 本案周边交通极为发达，世纪大道、迎宾路等几条大道通过本案，本案距临平老城中心不足1000米。 本案地理环境得天独厚，周边配套与设施基本完备，这是本案两大优势。;;;城市成功的地下商业的特点;精准定???;本案的SWOT分析;消费群体组成;日活动消费人群组成;本案日消费组成分析;夜活动消费人群组成;本案夜消费组成分析; 通过对本案未来主要消费群体分析，本案的主消费群体为周边上班的公务员、企事业单位白领、私企老板和部分来本案周边办事的流动消费群： 本案定位应满足消费者以下几大需求： 24小时营业需求； 与地面商圈差异化的业态需求； 区域人行交通功能； 方便、快捷消费习惯需求； 休闲、娱乐的需求。 根据以上本案可定位的商业模式： 以量贩式KTV为主的地下休闲广场； 以休闲餐饮为主的地下休闲广场； 以吸引女性消费群为主体的综合性地下休闲广场； ;本案定位分析——量贩式KTV为主定位;本案定位分析——以休闲餐饮为主的地下休闲广场;本案定位分析——以女性消费者为主的综合性地下商业;;;招商对象;招商方式;;营销计划;本案项目定位：案名策划;新城·香月盛汇;新城·2号主题广场;新城·中央尚街;第一阶段营销活动;第二阶段营销活动