香苑东园5$楼工程监理质量评估报告.docVIP

江苏创盛项目管理有限公司香苑东园5#楼主体验收评估报告 PAGE  第  PAGE 17 页 共  NUMPAGES 18 页 B9 　盐城香苑东园5#楼　工程 工程质量评估报告 　　　　 建 设 单 位： 盐城市乾盛房地产开发有限责任公司 　　　　　设 计 单 位： 浙江华恒建筑设计有限公司 　　　　 承 包 单 位： 南京建工集团有限公司 　　　　　监理单位 (章)：江苏创盛项目管理有限公司 总监理工程师：　　　 　　 　　 公司技术负责人: 　　　　　日 期： 2014.11.18 江苏省建设厅监制 盐城香苑东园5#楼主体分部质量评估报告 一、工程概况 本工程的结构形式： 5#楼主楼为剪力墙结构，抗震设防类别为丙。合理使用年限50年。抗震设防烈度七度。屋面防水等级为二级，地下室防水等级为二级。5#楼地下二层层高为3.1米，地下一层层高3.07米，架空层层高为3.1米，其余标准层层高均为3.0米。建筑总高度 92 米，总建筑面积 18578.13 平方米，建筑层数：地下二层，地上：架空层+二十八层。地下二层层高为3.1米，地下一层层高3.07米，架空层层高为3.1米，其余标准层层高均为3.0米。地理位置：纬九路与人民南路交界处。开工日期：2013年7月28日。封顶日期：2014年7月15日。 建设单位：盐城市乾盛房地产开发有限责任公司 设计单位：浙江华恒建筑设计有限公司 勘探单位：江苏省地质工程勘察院 施工单位：南京建工集团有限公司 监理单位：江苏创盛项目管理有限公司 二、评估依据 1、工程建设委托监理合同。 2、建筑工程施工承包合同。 3、本工程勘察设计文件，包括图纸、设计说明、图审报告及变更通知等。 4、现行技术规范、规程和标准。 5、国家相关图集、标准、相关规范、制度等规范性文件、法律。 6、监理规划、监理实施细则。 7、经审批的施工组织设计及各专项施工方案。 三、质量保证体系评估 工程质量保证体系建立并能有效运行，项目经理、技术负责人、质检员正常到岗，工程的质量控制制度和质量检查制度建立并能按要求实施，对施工过程中出现的质量问题都能按规范要求整改到位。 对各检验批、分项和分部工程的施工质量能严格控制，基本能执行自检、互检和交接检“三检”制度，质量保证体系基本完善。隐蔽验收资料与实体进度基本同步，隐蔽工程验收资料完整。 工程所用的钢筋、水泥、砖、砌块及防水材料等建筑材料的质量保证资料齐全，进场复试检测报告符合设计及规范要求。对进场材料指定专人负责现场取样，跟踪检测，合格后使用本工程，对于不合格材料及时办理退场处理。使用久泰预拌砼和天辰新型建材有限公司预拌砂浆，商品砼质保书齐全，砼试块和砂浆试块均在监理见证下随机留置，留置数量、批次及养护均符合规范要求，砼和砂浆试块抗压强度均符合设计及规范要求。 对监理提出的质量整改要求，施工单位基本能执行和落实。在监理的监督下基本能落实整改，达到了整改效果。从建筑原材料、成品、半成品到机械设备、测量仪器等方面进行检查、监督，并能实施有效控制，使工程质量有了可靠的物质保障。 四、监理工程师通知单、监理工程师联系单汇总 在主体结构施工中，我们对本工程5#楼共签发了《监理工程师通知单》 18 份，其中质量控制类通知单 7 份，安全控制类 11 份，签发《监理工程师联系单》 9 份。以上《监理工程师通知单》施工单位已按要求整改完毕，并回复闭合。 五、主体分部工程施工验收情况 主体结构分部工程含砼结构子分部、砌体子分部工程。在平时检查及每周的工地例会中，要求项目部对管理人员、操作人员进行技术交底，增强质量意识，尤其对工人进行必须的技术和操作规程交底，让其懂得操作规程、施工工艺，具备基本的操作规程，为工程质量实施提供了保证。加强过程控制，每道工序都能符合验收规范要求，绝不让质量隐患留到下一个工序。每道工序，每个检验批到各分项工程质量都在有效、合理的可控制状态中进行。 要求每道工序开始前，要求施工管理人员事先熟悉图纸，做到事前发现问题，及时与设计单位沟通。在每周召开的工地例会上，能提前强调下道工序的质量标准和要求，加强事前控制，减少返工和整改成本。施工过程中严格执行了“先验收、后施工”、“上道工序未经监理验收不得进入下道工序施工”的质量控制原则。要求项目部在施工前对操作人员进行交底，让工人清楚施工方法、质量要求及注意事项。同时要求施工单位技术、质量管理人员要在施工现场，进行监督、指导。监理人员在现场巡查时，一发现有不符合规范的操作就立即指出，尽早纠正错误