2012年5月苏州合景叠翠峰项目提报.pdfVIP

缘起 苏州是东方水城，湖泊众多 …… 太湖，是苏州的母亲湖，饮用水基地，休闲度假圣地；金鸡湖是城市的湖，风景之湖；独 墅湖是读书的湖，科研之湖；阳澄湖是养蟹的湖，度假的湖；石湖是历史的湖，休闲旅游 的湖，青剑湖是偏安一隅的湖，尹山湖，历经沧海桑田，又将成为什么样的湖？ 提案纲要 势/市场研究 谋/营销策略 攻/企划推广 知/公司介绍 1.1 宏观经济分析 2.1 项目综合描述 3.1 品牌推广策略 4.1 易亚资产机构 1.2 苏州整体市场 2.2 客户市场分析 2.2 整体行销推广 4.2 投资顾问公司 1.3 吴中市场分析 2.3 项目营销策略 2.3 阶段推广策略 4.3 公司人员结构 1.4 园区市场分析 2.4 推盘节奏建议 2.4 媒体宣传策略 4.4商业管理公司 1.5 竞争市场分析 2.5 SP活动组织 3.5 形象传播策略 4.5 公司优势资源 第壹部分 市场研究 势/市场研究 谋/营销策略 攻/企划推广 知/公司介绍 1.1 宏观经济分析 1.2 苏州整体市场 1.3 吴中市场分析 1.4 园区市场分析 1.5 竞争市场分析 1.1宏观形势分析 1.1.1全球经济形势简述 ■美国：经济恢复缓慢，财政赤字加大，失业率居高 □美国经济复苏态势好于预期，但工业生产尚未恢复到危机前水平，产能利用率依 然处于较低水平，私人消费对经济的支撑作用有限，失业率居高不下。 □2011年9月，美联储推出新一轮量化宽松政策，综合考虑目前就业、通胀和经济 增长三大政策目标，美联储短期内货币政策转向的可能性不大。 ■欧洲：欧债危机蔓延，经济极有可能下一轮触底 □为了应对希腊、爱尔兰等国家出现的主权债务危机，欧央行和国际货币基金组织 先后出台了附带条件的金融救助计划。 □在欧央行难以收紧货币政策的情况下，主权债务风险较大的希腊、爱尔兰、西班 牙、葡萄牙、比利时、意大利、英国和法国等国家被迫紧缩财政赤字。 ■新兴市场国家经济减速，通胀压力普遍较大 □自2011年上半年开始，新兴市场国家印度和巴西保持了强劲增长，通货膨胀压力 增大，下半年工业生产明显减速，增速放缓。 全球深陷经济危机中，短期内经济形势难以扭转。 1.1宏观形势分析 1.1.2国内经济形势简述 ■全球经济动荡对国内经济带来冲击 □欧美主权债务危机等世界经济中的不确定性不稳定性因素增加，我国经济发展中 不平衡、不协调、不可持续矛盾突出，影响经济稳定运行的不利因素仍然较多。 □欧美维持低利率政策，全球货币供应量持续超出实体经济的需求，导致流动性泛 滥，美元指数创低，推升大宗商品和资产价格上升，风险向新兴市场国家转移。 □从目前国际形势分析，人民币汇率将以平缓幅度继续上升，带来极大通胀压力。 ■国家经济内部调整压力极大：抑通胀/稳物价/加快转型 □抑通胀：从长期来看，由于存在通胀压力，在相当长一段时期内，国家继续实行 货币紧缩政策，稳货币、稳通胀预期是经济发展的重中之重。 □紧缩的货币政策，实体经济的资金已经遭遇严重短缺，中小企业面临严峻挑战。 □通胀带来物价持续上涨，国内CPI指示居高不下。 □未来经济转型的主要目标应更加突出改善民生和保护环境。“十二五”规划纲要 把平均经济增长速度定为7%，低于“十一五”7.5%的预期目标。 国内经济增幅放缓，通胀压力较大，未来将加快转型。 1.1宏观形势分析 1.1.3房地产宏观调控 ■宏观的政治政策层面 □加快保障性住宅的开发建设，2011年提出了增加建设1000万套保障性用房的目标， 改善房地产市场的供给结构。 □国内一线城市、部分二线城市、三线城市提出限购令，抑制市场需求，从而对整体 房产市场