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中惠·璧珑湾4月29日开盘总结
1
目录
一、项目开盘情况
二、项目营销节奏
三、项目开盘氛围
2
开盘销控开盘销控
11点开始选购，当天12点左右销控板
4月29日开盘，推售205套（未含4套样板间），
截止5月1日下午3点，已成功认购177套，认购率86%。
3
货源去化货源去化
去化情况
l 楼层去化：10-20层 5-9，21-25层 其他楼层
l 户型去化：01、03户型 （137、142㎡） 04户型（78㎡） 02户型
（106㎡）
l 楼栋去化：3、5栋均匀去化
原因分析
l 主要受价格、景观、朝向原因影响；
l 10-20层可观园景、蕉门河景，视野开阔，价格中层，客户接受程度最高；
l 01-03户型朝向南，且南北通透，单价较低，去化较快。
4
余货情况余货情况
余货情况
l 截止5月1日下午3点，余货28套，主要为5栋03户型（136㎡），及3栋02户
型（107㎡），其余为部分高层及最低层单位。
原因分析
l 因无样板间展示，5栋03户型去化最慢，余货最多；
l 因单价价高， 3栋02户型去化较慢；
l 高层及最低层单位，因为总价高及视野、景观原因，去化较慢。
5
开盘价格开盘价格
积面 价面 价底 底价 底价 底价 面价 面价 面价 面积
户型
（ 最高均价 均价 ㎡） 最低均价 最高均价均价 最低均价
房 厅7 3310489 72 487987100949488 8497 两房两厅 78
0 3810083 79 407927100009400 8433 107
三房两厅 7360 8067 8635 7829 9186 8600 139
4 4892 6972 87 7218 7924 8479 7679 9020 8478 142
总计 8816 —— 8274 ——
l 整体均价8274元/㎡，其中78㎡二房单价最高，142㎡三房单价最低；
l 不同户型单价跨幅不同，二房及107㎡三房幅度约1500元，139及142㎡三房幅度约
1200元；
l 78㎡二房，比142㎡三房，单价高约850元；比139㎡三房，单价高约700元；比107㎡
三房，单价高约80元。
6
开盘价格开盘价格
折后总价区间
二房总价：62-74万
107㎡三房总价：84-100万
136㎡三房总价：102-119万
142㎡三房总价：105-121万
中惠璧珑湾价格表
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开盘折扣开盘折扣
现场折扣
中惠会员登记 99
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