谷川联行：2015年3月天津市土地市场成交结果分析报告.docx

2015年3月天津市土地市场成交结果分析报告 一、2015年3月份土地市场成交结果总况 2015年3月份天津市共成交土地56宗；土地成交总面积为2538584平方米（约合3807.87亩）环比大增119.58%；土地成交总额为659943.72万元,环比增长244.42%。本月供应土地主要集中分布在环城四区、远郊五区和滨海新区，市内六区地块较少，土地用途仍以工业为主。 图1：2015年3月天津市各区域土地成交总况 二、天津市各区域土地市场成交结果分析 2013年4月天津市各区域土地成交结果如表1所示。 表1：2015年3月天津市各区域土地成交结果 区域土地面积（亩）成交总价（万元）成交宗数市内六区80.061729403五郊区1269.772372029环城四区1031.593574709滨海新区1426.45105813.7215总计3807.87659943.7256（注：市内六区包括和平区，河东区，河北区，河西区，红桥区，南开区；环城四区包括西青区，津南区，东丽区，北辰区；五郊区包括武清区，宝坻区，静海县，宁河县，蓟县。） 从下面的各比重图中不难看出，3月份土地成交区域大多分布在市区之外，市内六区仅有少量地块出让。在土地成交宗数方面，五郊区占比最大，共出让29宗土地，占总数的51.79%，环比增长107.14%，市内六区占比最小，共出让土地3宗，占总数的5.36%。土地成交面积方面，除市内六区面积较小以外，其他地区面积相对均衡，其中滨海新区面积最大，共成交1426.45亩，占总成交面积的37.46%，环比增长110.76%。成交金额方面，环城四区远高于其他区域，占总金额的54.17%，市内六区虽只成交3宗土地，但凭借其优越的地理位置，成交金额为172940万元，占总金额的26.21%，环比增长64.08%。 图2：2015年3月天津市各区域土地成交土地宗数比重 图3：2015年3月天津市各区域土地成交土地面积比重 图4：2015年3月天津市各区域土地成交土地金额比重 三、成交土地用途分析 表2：2015年3月天津市各类土地成交结果 用途土地面积（亩）成交总价（万元）土地宗数工业2647.6874673.7240城镇住宅301.52966004城镇住宅、商服276.092284205商服39.7179704城镇住宅、科教355.692442002公共设施用地187.1880801合计3807.87659943.7256从下面的各比重图不难看出，成交的土地宗数与以往情况相似，最多的为工业用地，为40宗，占总成交土地宗数的71.42%，环比增长135.29%。其他用地均有所减少；土地成交面积最大的仍为工业用地，为2647.68亩，环比增长128.83%，占成交土地总面积的69.53% ；但是在土地成交金额方面，城镇住宅、科教用地在本月跃居首位，244200万元，占成交总金额的37%。 图5：2015年3月天津市各类土地成交宗数比重 图6：2015年3月天津市各类土地成交面积比重 图7：2015年3月天津市各类土地成交金额比重 四、各区县工业土地市场成交结果分析 2015年3月，天津市成交土地仍以工业用地为主，工业用地成交量40宗，环比增长135.29%，占总成交土地宗数的71.42%；共计2647.67亩，环比增长128.83%，占成交土地总面积的69.53%；成交总金额为74673.72万元，环比增长148.18%，占工业土地成交总金额的11.32%；成交均价为28.2万元/亩，较2月份有所下降，环比增长8.46% 。各区县工业土地出让成交结果如表3所示： 表3：2015年3月天津市各区县工业土地出让成交结果 区域土地面积（亩）成交总价(万元)土地成交均价（万元/亩）成交宗数宝坻627.36930514.8318滨海新区1033.1838583.7237.349蓟县377.82645017.075武清224.36388517.324西青68.83275840.072东丽293.011231042.011津南23.12138259.771总计2647.6874673.7228.2040 据统计，本月宝坻区成交的工业土地宗数最多，有18宗，占总成交工业土地宗数的45%，滨海新区排在第二位，有9宗，环比下降10%，占总成交工业土地宗数的22.5% ；在成交的工业土地面积方面，滨海新区居榜首，成功出让工业土地1033.18亩，占成交工业土地总面积的39.02% ，宝坻区和蓟县分别位于第二位