精品酒店营销策划报告.pptVIP

;前言： 我们是纯投资产品，客户就是投资客，因此必须深入了解投资客的需求，以及其他竞争性投资产品。;投资通道？ 股票？基金？期货？黄金？ 住宅？商业？产权式酒店？酒店式公寓？写字楼？;投资定律NO.1：安全。 酒店品牌？开发商实力？ 酒店未来运营预期？固定投资回报？ 大洋百货、东方巴黎、新世界纺织城、五洲国际工业城、五洲装饰城、东方轻纺城、雷迪森酒店…十个投资有九个最后是竹篮打水一场空的。;投资定律NO.2：超值。 表现在同样价格，未来更好出租，更高的租赁回报； 表现在同样价格，一家赠送精装修，一家是毛胚房； 表现在同样价格，同样精装修。一家很快交付，一家产生投资回报要三年后； 表现在同样价格，一边有更繁华地段，更好未来规划等。 ;投资定律NO.3：易入。 投资产品供应总量多，竞品投资门槛普遍低。 以2012年的投资产品市场分析，锡沪路周边类似平层、挑高（4.5、4.6、4.8）纯投资产品总供应量大概会在近1500套，其他各个片区都紧急调整产品，以纯投资产品为主要产品入市，光目前明确的就有星汇天地的挑高和平层小户型、欧风新天地的挑高4.5米小户型等，其投资门槛大都在15-20万左右。 ;投资我们的付出：按预定2万计算 对外报价：2万 投资回报：9年固定回报，前三年6%打在房价里，后 六年每年年初返回6%，以及每年7天免费居住假期。 实际售价：1.64万 单套总价：86.92万/套 首付5成：43.46万 三年贷款：6.36*3=19万 最终实付：62.46万;投资我们的收入：按预定2万计算 6年回报：2*53*6%*6=6.36万*6=38.16万 以后每年回报：2*53*4%=4.24万（4.24/62.46=6.8%） 31年回报：2*53*4%*31=131.44万 31年市值：2*53=106万 最终收入：236.44万 附：6年回报和6年还款相抵。;我们的收入 每套产权式酒店客房销售收入预估：1.64万*53=86.92万 每套产权式酒店客房资本每年收入预估：86.92*0.1=8.692万 40年资本收入预估：8.692*40=347万 每套酒店客房经营性收入预估：500*365*80%=14.6万 每套酒店客房年毛利预估=14.6-14.6*（0.2+0.1）-1.06-2=7.16万 酒店第四年到第九年的每套客房年净利预估=7.16-6.36=0.8万 酒店第十年到第四十年的每套客房年净利预估=7.16-4.24=2.92万 40年酒店收入预估：7.16*3+0.8*6+2.92*31=116.8万（假设房价、入住率等为静态） 40年合计总收益：463.8万 附：每套酒店客房每年经营成本预估：收入的20% 每套酒店客房每年折旧预估：装修的5%=1.06万（4000*53*5%） 每套酒店客房每年缴纳税费预估：收入的10% 每套酒店客房每年布草费预估： 2万;投资价值的支持点 九年每年6%固定回报 安全 世界顶级酒店管理品牌 安全 东鹏实力开发商管理运营 安全 无锡唯一产权式酒店投资品 超值 东鹏顶级建材/南美樱木支持 超值 无锡唯一挑高5米酒店 超值 无锡最高单方4000元装修投入 超值 ;酒店运营的支持点 世界顶级酒店管理品牌 提高酒店客房单价 国际顶级设计师设计 保证酒店客房品质 挑高5米的创意空间 创造独特空间吸引力 每几层不同的空间体验 完全不同的设计空间;酒店的核心竞争力 哪一个才是酒店的核心竞争力？ 五星级酒店品牌？ 目前不具备 设计师酒店？ 认知度不高 以设计为特色的精品酒店？ ！！！ ;销售的核心关注点 哪一个才是投资客最关注的点？ DART精品酒店 基础 9年6%的固定回报 最重要 40万起的投资门槛 必须告知;项目推广定位 卖什么，卖产权式酒店投资产品 【DART精品酒店】 买什么，买一个放心又超值的投资产品 【40万起小投入，200万大回报】;初期推广主题 2012投资首选DART精品酒店 『40万起做DART精品酒店房东』 ;初期推广主题 2012投资首选DART精品酒店 『