2011年10月北京华银满金峪项目推广思路初次沟通.pptVIP

;;满金峪的市场站位不应该局限于成为北京溢出客群的被迫选择 而应该成为北京城区客群主动寻找的一个更生态更自然更宜居的居住选择;;[政策];优：华银地产自2002年研究开发旅游地产至今，开发实力雄厚，并凭借天鹅湖，在区域内已经形成一定影响力 问题——华银地产在北京的知名度较低;[地段];距离西三环80余公里，距张坊镇中心1.3公里：京石第二高速及地铁房山9号线都将于2012年通车，未来交通便利，成就区域发展远景 问题——交通较差，成为客户购买的总要阻力;本案建面86万㎡，宏大体量必将改变城市圈面貌，形成新的生活中心，创造国际风尚新生活 问题——规划单一，无分区、无主题、无法满足多层次置业需求;[配套];[客群];;再直白些;梦境营造的解决之道;下面，开始造梦;;环首都经济圈10年后GDP将达万亿。 河北在10年之内，将在一片2.7万平方公里的土地上（“13县1圈4区6基地”），建立起一个年GDP近万亿元的经济圈。全面推进13县市区交通基础设施、基础设施与北京全面对接，加快环首都县市区医疗保险、养老保险、住房公积金等政策与北京的对接融合，实现互通互认。;京石第二高速已于2010年12月开工，将于2012年建成。 届时，凭借高速经济，必然将进一步促进本区域经济发展拉动投资，从长远的角度考虑，它将成为京西南新的财富黄金线。;京昆国际物流商贸城，以现代服务业为支撑，必将成为区域发展新视点;;;借鉴五矿万科欢庆城;;第一步：造远景;举行香河城市发展峰会;第二步：造全景;第三步：造美景;借助已有的成功经验，为我们指明道路;我们需要一个规划理念;A、宏观——以“城市运营商”视角，以承载86万人居住理想的造城理念统领传播气势； B、生态——以“生态”环境的独有性强化本案的河流稀有价值，并因此淡化该区域的“飞地”印象； C、复合——强调本案集居住、运动、休闲、度假、教育、商业、就业等功能于一体的大规模复合居住区理念； D、国际——营造真正代表国际社会发展的“NEW TOWN”理念，与西方传统市镇形成反差； E、人文——通过多层次、多方位的社区活动、邻里氛围，展现本案“以人为本”的生活氛围和设计理念；;我们要赋予本案一个鲜明的建筑主题;形象标识——钟楼、广场;产品形象标识——坡屋顶、红砖立面;生活形象标识——红色电话亭、双层巴士;我们的项目要多样化、多元化;瑞博新政客群观 ;我们要景观先行;我们要补强配套;使客户出行便捷、无忧;设立或引进幼儿园、小学等教育机构，及老人照顾机构;打消客群疑虑 24小时生活完备= 超市+便利店+诊所+宠物店+家政中心+银行+洗衣房··· ;让生活即刻呈现休闲生活功能：健身房、KTV、修容中心、书吧、咖啡厅;提升项目价值;;;寻找世界物流城市中央生活区蓝本;芝加哥，铁运经济而催生的美国第三大城市 城市芝加哥地处北美大陆的中心地带，为美国最重要的铁路、航空枢纽 在城市初期，凭借发达的铁路网络，成为美国最大的中心物流中转站 而原铁路生活区，现在也成为该市最核心的城市经济区。;卢普区西端，中央国际生活区的高速崛起 。芝加哥城中心即卢普区位于芝加哥河河口一带，为最繁华的商业区。 在卢普区西端（芝加哥河分为南、北两支）北支与密歇根湖之间的北区 环境幽美，为高级住宅区，多各色文化娱乐设施； 拥有芝加哥市内公园，占地近5000公顷，滨湖“绿带”为市民主要游憩场所，芝加哥城郊还有大片森林保护地。;;;;;至此，以物流产业为核心而发展起来的新中央生活区逐步成型;;;华银房地产的地产之路（02年-11年）;横向扩张;华银房地产;开发属性休闲度假;;华银房地产;各项目体主题活动;;下面，开始圆梦;繁华 区域繁荣+物流经济，双重动力构建完备精彩新生活 ;高效 京石第二高速+地铁房山9号线，未来将形成完善发达的立体网状交通系统确保业主出行无忧 ;生态 拒马河三面环绕，水景资源天享，休闲价值无双 ;多元 86万㎡，宏大体量必将改变城市圈面貌，形成新的生活中心，创造国际风尚新生活 ;实力 华银地产自2002年研究开发旅游地产至今，开发实力雄厚，并凭借天鹅湖，在区域内已经形成一定影响力 ;;至此，华银满金峪的市场定位已然明晰;京西南门户第首站·中央滨河城;我们不只是颠覆想象的城市进化 更是一个打动生活的居住梦想