进阶的设计.ppt

解读社区设计之8 ——进阶的设计：再谈设计中的修改历程 ;第〇章：承前;原则一 善于沟通才能出好设计;第一章：标尺 ;什么样的设计才是 好设计？;不同的人群有话说; ;设计师;开发商;购房者; ;设计师;开发商;购房者;为何高低配大行其道; ;第二章：发展; ; ; ;第三章：过程 ;;;;;基地区位 基地四至条件： 东临：大亚湾大道； 南临：响水路； 西临：龙山路； 北面：临近熊猫国际项目，项目熊猫国际北侧紧临龙海二路。;人流主要朝向 大亚湾大道是基地对外联系的主要道路，是社区对外展示的主要城市界面，基地东侧紧邻道路，可考虑在沿街位置布置商业，在对外展示的同时提升地块价值;;地块价值——商业（配套）价值评价 通过交通影响、配套资源等因素的分析， 龙山路沿线多为空置用地及厂房，沿线不宜形成??续的社区服务界面， 响水北路沿线有成熟商业，可考虑布置沿街商业， 在地块南北节点适宜布置集中商业作为展示，因地块东北角节点更贴近北侧已开发完善的配套设施，更易吸引北侧人流； 结合教育用地及大亚湾沿线，将成为地块内主要的商业展示界面。;景观资源分析 基地周边景观资源匮乏， 基地内有天然湖泊放大水面，为基地提供了宽阔的景观视野，地块内绿化植被比较丰富，有相当多的比较有价值的树木。 基地内的景观资源相较于周边的景观资源匮乏，有力的提升了地块价值。;基地概况 基地规划总用地约68万平米分为三部分： 第一部分：为已开发的一期部分地块约11万平米（熊猫国际新城）由熊猫地产开发完成。 第二部分：住宅开发用地约45万平米， 第三部分：教育用地约11.6万平米。 地块内绿化植被比较丰富，有相当多的比较有价值的树木，建议保留。中间约16万平米的天然湖泊，水深约5~7米。 项目用地西南角有一110千伏的变电所;强排示意 ;1.0-2.0 方案 ;2.0-3.0 方案 ;第三.五章：探访 ;陈 耿;公共空间的打造;深圳万科城;深圳万科城;深圳万科城;问题;波托菲诺纯水岸;波托菲诺纯水岸;波托菲诺纯水岸;问题;万科春申城;因后期社区管理封闭 不对外开放;;问题;;我们需要怎样的开放空间;我们需要怎样的开放空间;我们需要怎样的开放空间;第四章：后续 ; ; ; ; ; ;1全龄社区 即以三代同居为主流居住模式，其中老人与小孩为社区常住人群，主人为“5+2候鸟型”居住模式……导入各年龄阶段相应的活动空间与交流平台……必须要考虑到这部分人群的精神交流空间，充分体现以人为本的理念，强调社区的可持续发展、充满活力、安全和健康等概念。 2. 城市森林+生态湖泊 为了增加营销的主题，充分利用地块内的湖泊，结合园林景观，增加城市森林及生态湖泊的主题概念。 3. 一间花房+图书馆 ……本项目考虑售楼中心设计需进行创新型的设计，增加营销“讲故事”的话题，售楼中心设计成一间花房类似的形式，有别于其他楼盘；图书馆的概念则是希望增加项目的人文艺术氛围及营销卖点。 4. 极致体验+极致传播 ……客户通过看楼动线能极致的体验本项目的所有主题理念；极致传播是指通过建筑的语言、专业的设计在社会媒体（如微信、微博、QQ 空间等）中形成广泛的传播，增加营销卖点和客户对本项目的认识度。 5. “四菜一汤”（学校、商业、交通、运动、湖泊） ……运动则希望结合学校规划，设置大量的运动设施与住户共享，塑造一个运动型的社区形象。;住宅红线范围内湖面面积约5.5万㎡整个湖面面积7.1万㎡（含学校用地内） 住宅红线范围内湖岸线长约2.7KM 整个湖面湖岸线长约3.2KM 湖的尺度保证最窄处不小于40M，南北纵向300M超大尺度。 基本尊重原来的湖岸线，仅东南处岸线稍微往学校用地移，目的争取更多的住宅用地。 湖岸线越长意味着沿湖布置住宅越多，一线湖景住宅越多（价值最大化）。 2个次湖+1个主湖+水道，增加湖的层次感，产生不同的视觉空间效果。 最终目的实现湖的价值最大化。;;小高层（11层）得房率高，一是用来跟市面上偷面积产品做竞争，二是用来做产品梯度，加快销售的速度，第一期一定要做小高层产品用来测试市场。 但不做地下室，如做地下室建安成本将增加，那么此时做小高层产品就无意义。 ;关于别墅的理解;联系方式