2014年上半年广东省房地产开发投资.docVIP

内容摘要：今年以来，广东房地产市场持续分化调整，本文介绍了上半年广东房地产市场的运行情况，分析了本轮房地产市场调整的特点，并对下半年房地产市场的走势进行了预测。 关键词:房地产开发投资 商品房销售 分析 2014年上半年，广东房地产开发投资平稳增长，施工规模有所恢复。商品房销售市场延续了今年以来的调整趋势，销售面积增幅继续回落，销售价格增长势头逐月放缓，房地产市场区域和行业内部的分化更加显著，市场调整态势更加明朗。 一、运行情况 （一） 房地产开发投资平稳增长。 上半年，广东房地产开发投资在一季度小幅回落后保持平稳增长势头。房地产开发企业共完成开发投资3217.39亿元，同比增长18.8%，增幅比一季度提高2.8个百分点，比去年同期回落4.7个百分点（见图1），比整体固定资产投资增幅高1.5个百分点。房地产开发投资占整体固定投资的比重为31.4%，比去年同期提高2.0个百分点，拉动整体固定资产投资增长5.8个百分点。 从全国范围看，广东房地产开发投资额居全国第三位，比去年上半年提高一位（超过辽宁）。上半年，广东房地产开发投资额分别比江苏和浙江少722.06和89.94亿元，比山东多605.89亿元；广东房地产开发投资增幅在全国处于较快水平，分别比全国、浙江、江苏和山东快4.2个、2.1个、2.5个和6.6个百分点。 按构成分，建筑工程投资增幅较缓，土地购置费高速增长。上半年，广东房地产开发投资中建筑工程投资2116.57亿元，同比增长15.8%，增幅比去年同期回落13.3个百分点；安装工程投资285.52亿元，增长29.2%；其他费用投资中土地购置费552.73亿元，增长60.9%，增幅比去年同期提高54.1个百分点。土地购置费占房地产开发投资的比重为17.2%，同比提高4.5个百分点。 按类型分，住宅投资增幅慢，办公楼和商业营业用房投资增长较快。上半年，广东房地产开发投资中商品住宅投资2150.37亿元，同比增长12.8%，增幅比去年同期回落10.7个百分点，住宅投资占房地产开发投资的66.8%，同比回落3.5个百分点；办公楼投资218.12亿元，同比增长74.7%，商业营业用房投资416.11亿元，同比增长46.5%，增幅分别比去年同期高22.4个和15.3个百分点，办公楼和商业营业用房投资??计占房地产开发投资比重同比提高4.6个百分点。 按地区分，东西两翼增幅较大，珠三角地区增幅较小。上半年，东翼和西翼房地产开发投资同比分别增长20.7%和24.8%，其中东翼的汕头市增长35.0%，西翼的茂名市增长44.7%；山区开发投资增长18.7%，增幅比去年同期回落13.4个百分点，其中河源市由于碧桂园东江凤凰城项目建设完工，开发投资增幅比去年同期回落59.2个百分点；珠三角地区开发投资增长18.4%，同比回落4.1个百分点，其中珠海市增长49.9%，主要受横琴新区开发投资大幅增长551.6%的拉动。 （二）商品房销售市场回落调整。 今年以来，广东房地产市场延续回落调整趋势，商品房销售面积降幅1-5月至低点后略有收窄。上半年，广东商品房销售面积成交3846.00万平方米，同比下降8.9%，商品房销售额3510.94亿元，同比下降8.4%，销售面积和销售额降幅比一季度扩大0.7个和2.9个百分点，比1-5月收窄2.9个和1.8个百分点（见图2）。由于去年同期销售畅旺，上半年销售面积和销售额增幅同比大幅回落50.7个和68.1个百分点。 从全国范围看，广东商品房销售市场形势好于江苏和浙江。上半年，广东商品房销售面积居全国第二位，仅次于江苏，销售面积降幅分别比江苏和浙江窄5.4个和15.7个百分点；商品房销售额居全国第一位，降幅比江苏和浙江窄5.8个和19.1个百分点（见表1）。 表1 上半年广东和东部主要省市商品房销售情况 地?? 区销售面积（万平方米）同比增长（%）销售额（亿元）同比增长（%）???全国总计48365.23-6.031132.81-6.7?广??? 东3846.00-8.93510.94-8.4?山??? 东3474.26-6.41852.27-1.0?江??? 苏4229.79-14.32961.23-14.2?浙??? 江1715.36-22.61809.99-27.5?上??? 海900.90-18.61399.61-21.6?分区域看，珠三角地区商品房销售增幅回落显著。上半年，占全省销售面积超7成的珠三角地区商品房销售面积下降12.6%，比去年同期回落56.3个百分点，其中广州、深圳、惠州和佛山分别下降10.3%、25.7%、8.0%和3.4%，分别比去年同期回落64.0个、39