基于合成指数的兰州市房地产景气周期循环研究.docxVIP

通过收集与兰州市房地产相关的指标，并利用统计指数中合成指数法构建了兰州市房地产业的景气指数，根据其波动态势具体分析了兰州市房地产业的周期波动特征，经过分析发现自2002 年以来，兰州市房地产业共经历了3 次景气循环，目前正处于第三次循环的下降期。通过具体分析兰州市房地产周期波动的原因，发现其发展过程存在的问题，为兰州市房地产业更好的发展提供建议。 1 研究背景 自福利分房退出住房市场，中国正式拉开住房体制改革大幕，商品房的时代正式开启。经过10 多年的发展，房地产业的发展在旧城改造、提升市民居住生活品质，解决百姓住房难题上起到了独当一面的重大作用，也有着十分重要的现实意义和历史意义。兰州作为二线城市，在一线城市的示范下，兰州市房地产产业在宏观中不断发展壮大，呈现持续、稳定、快速发展的格局，成为推动兰州市国民经济和社会发展的新增长点。房地产发展状况和持续走高的房价，引起了各方面的关注。而房地产产业在发展过程中，会表现出循环的波动，即房地产经济从景气滑向不景气，又从不景气走向景气这样一种周而复始的运动过程。因此对房地产发展状况进行统计分析，以确定兰州市房地产发展处于哪个阶段，可以为投资者提供理论依据。 在我国，从1997 年年底中国经济景气监测中心开始正式对外发布国房景气指数，国房景气指数可以从土地、资金、开发量、市场需求等角度显示房地产产业的基本运行情况、波动幅度，可以描绘经济