世联行2014年1季度世联购房者信心指数报告.pdfVIP

2014 年一季度世联购房者信心指数报告 购房者信心指数连续下降 楼市遭遇“倒春寒” ——2014 年一季度世联购房者信心指数报告 2014-03-31 购房者信心是指购房者对未来购房决策时机的预期，是预测房地产走势和购房趋向的一个先行指标。 世联购房者信心指数是世联行联合多家房地产主流媒体共同发布的一个民间地产指数，旨在为购房者购房 决策和开发商制定销售策略提供参考依据。 关于购房者调研的方法说明、城市分类等内容详见本报告附录。 一、2014 年 1 季度世联购房者信心指数 1、购房者信心指数持续下降，市场面临较大的调整压力 2014 年 1 季度世联购房者信心指数为 54.2，较 2013 年 4 季度下降 0.4，表明购房者对未来房地产市 场的乐观程度有所下降。从本轮周期看，购房者信心指数在 2013 年三季度达到顶峰，此后，由于资金面 的收紧，银行放贷受限，导致购房者信心指数在去年四季度大幅下降。今年以来，资金面延续了去年四季 度以来的偏紧状态。偏紧的流动性对楼市产生了一定的影响，各大银行的房贷利率基本较基准上浮 10%左 右，市场成交遭遇“倒春寒”。2 月份兴业银行暂停房地产夹层融资和供应链融资以及杭州楼盘降价的消息， 一时间使得市场风声鹤唳。进入 3 月份，东北和华东部分三四线城市降价风波有蔓延的趋势，加上媒体的 渲染，购房者的观望情绪加浓，本季度购房者信心指数小幅下降。虽然当前市场的降价呈现明显的地域性 特征，但经过媒体的报道推广，使得更多的购房者选择观望，二季度楼市仍将面临比较大的调整压力。鉴 于当前经济下行的压力和房地行业在国民经济中举足轻重的地位，我们认为接下来房地产调控政策将趋于 松动（部分城市取消限购、限价等政策或者调低购房首付比例），此外，二季度中性偏紧的货币政策恐难 持续，央行降准的概率比较大。 图表 1 2014 年 1 季度世联购房者信心指数 图表 2 2014 年 1 季度世联购房者信心分类指数 60 现状满意指数 未来预期指数 58.2 67.4 57.0 70 65.4 65.7 65.7 58 56.7 63.6 63.0 55.5 65 60.9 59.9 60.8 59.8 56 54.6 54.7 56.6 56.8 60 57.1 55.9 53.8 54 54.2 55.2 55 54.2 52 52.6 50 51.8