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世联行合肥市2月房地产市场周报
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合肥市2月房地产市场周报
-- 多重利好持续刺激 合肥楼市库存告急
合肥世联行市场研究部
2016.3.2
摘要
市场政策方面:
2月央行下调首套房首付比例,不限购城市最低20%;财政部下调契税和营业税,减税
降费进一步利好楼市;
一级市场方面:
2月有5宗商品房用地供应,总供应面积967.84亩,将在3月集体上市,其中政务区105
亩的优质商住地块或引发多家房企的激烈竞争,或将成就政务区16年的新地王记录;滨
湖区700亩超大型商住用地限制条件众多,或为定向定制用地。
二级市场方面:
受传统春节假期影响,加之开发商推盘意愿较弱,2月新增量自2014年3月份以来首次
跌破2000套;成交量连续3个月下滑,但与往年春节假期所在的月度相比,仍处于高位,
购房者入市热情高涨,其中新站、滨湖和长丰县成交表现亮眼。市区库存仅1.6万套,
不足去年同期的一半,按照近12个月去化速度,库存去化周期仅为2.06个月。
一、市场资讯:市场政策
央行:3月1日起下调存款准备金率0.5个百分点
中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持
金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
安徽完成市级不动产统一登记职责机构整合
安徽不动产统一登记制度改革驶入快车道。从省国土资源厅获悉,安徽已成为全国第8个全面完成市级
不动产统一登记职责机构整合的省份,已颁发不动产权证书6.3万本(份)。
按照工作安排,今年全省将完成不动产登记信息系统建设和信息资料整合,年底前所有市县领发新证、
停发旧证。2017年实现登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台“四统一”。
另外记者从省国土资源厅获悉,全省农村宅基地制度改革也在稳步推进,作为改革试点的金寨县,已筹
措财政资金1.15亿元,保证了人才、政策、技术等方面的资金需求。
一、市场资讯:市场政策
央行下调首套房首付比例,不限购城市最低20%
为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,2月2日下午,中国人民银行发布中国银
行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知。据此,在不实施“限购”措施的城市
,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动
5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人
住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
中央下调契税和营业税,减税降费进一步利好楼市
2月19日,财政部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,针对房地产交易环节
契税、营业税进行调整。针对新房,90平米以上的房屋契税普遍下调,将增加对大户型房屋的需求,
同时二套房契税调整幅度较大,改善性需求得到进一步的鼓励。对购买首套房的刚需群体来说,购置房
屋面积越大,节省税费越多,更倾向于鼓励购房者一步到位满足需求。针对二手房,营业税提出个人将
购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的。此次政策调整,将进一步活跃各城市二手房交易,
加快促进改善需求释放。
一、市场资讯:全国市场表现
成交:中央下调房地产税助力楼市,近八成城市同比上涨
本月成交量同比上涨。中指数据显示,2016年2月监测的主要城市成交面积环比下跌40.50%,89%的
城市环比下降,同比去年2月上涨41.37%,同比上涨的城市占比达77%。进入2月,中央下调房地产交
易契税营业税,进一步利好楼市,成交量同比大幅上涨。
环比来看,31个城市下降,昆明跌幅最高达79%,东莞和惠州次之,环比分别下降71.54%和60.78%;
环比上升的城市中,蚌埠上涨幅度最为明显。同比来看,27个城市上升,扬州涨幅居首,同比大涨
183.62%,深圳同比大涨183.24%紧随其后;8个城市同比下降,昆明同比跌幅超6成。
分城市来看,一
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