戴德梁行中国级写字楼市场谁主沉浮： 企业与上市开发商市场持有份额将会增加.pdfVIP

DTZ China Insight 中国甲级写字楼市场谁主沉浮 企业与上市开发商市场持有份额将会增加 DTZ Research 2014 年 11 月 14 日 目录 所有权 2 流动性 3 进化 4 机遇 5 作者 聂安达 北亚区研究部主管 + 852 2507 0779 andrew.ness@ 冯国健 亚太区预测部主管 + 852 2250 8864 dennis.kk.fung@ 赵彦豪 DTZ 戴德梁行研究部 +852 2250 8827 kenneth.yh.chiu@ 联系人 Hans Vrensen 全球研究主管 + 44 (0)20 3296 2159 hans.vrensen@ 在过去的 9 年里，一线城市的写字楼市场发展迅猛，现有总面积为 2230 万 平方米，比 9 年前翻了 2.5 倍。 在此期间，甲级写字楼的市场总值增长了三倍，达到 1.291 万亿人民币，主 要由于新建写字楼的供应量增大以及 10%的年市值增长。 在此期间，本地企业、上市及非上市房地产企业成为一线城市甲级写字楼 的最大所有者，基金公司、机构投资者也开始逐渐占有主要的的市场份额。 (图 1) 未来 5 年，各类企业和上市房地产企业所占有甲级写字楼的市场