中国长春房地产市场展望报告.pptVIP

2009年房地产市场展望;【目录】;【前言】;第一部分 经济环境;国际经济形势;国际经济形势;普通居民;美国次贷危机;世界经济动荡;三、全球对金融危机的应对;四、目前效果;五、金融风暴对实体经济的影响;六、金融风暴对中国楼市的影响;小结：;中国经济形势;中国经济形势;中国经济形势;中国经济形势;中国经济形势;中国经济形势;中国经济形势;中国经济形势;中国经济形势;中国经济形势;中国经济基本面依然良好 ;二、中国经济形势或将继续平稳增长;虽然目前外部环境疲软，再加上人民币升值造成的出口成本增加， 导致中国出口减少，但目前中国正在加紧扩大内需，作为拥有13 亿人口的人口大国，在经济持续增长的今天，内部需求将成为中 国经济的主要拉动力！;三、国际金融风暴对中国金融业的影响;;五、宏观政策调整预期;中国经济形势;长春经济形势;一、全市生产总值;长春经济形势;三、居民消费价格指数;四、固定资产投资总额及增速;五、对外贸易进出口总额;六、社会消费品零售总额;七、长春经济对房地产市场的影响;小结：;第二部分 房地产市场环境;中国房地产市场走向;中国房地产市场走向;数据来源：国家统计局;数据来源：国家统计局;四、政策导向;中国房地产市场走向;中国房地产市场走向;五、各地方政府变相救市;中国房地产市场走向;六、各指标城市目前状态;中国房地产市场走向;中国房地产市场走向;中国房地产市场走向;中国房地产市场走向;中国房地产市场走向;七、专家指出我国房地产调整可能要持续2-3年;相对于07 年的非理性繁荣，目前房地产行业房价下降、投资开发趋于理性、开发企业汰弱留强的调整现状是有利于行业的长期健康发展的，也是政策调控希望看到的结果，但是成交极度萎缩和房价大跌预期的持续无疑是不利于经济稳定的，因此我们认为刺激成交和转变预期是政策松动的方向，也就是说政策调整的着力点将是刺激有效供给和有效需求，而并非前一阵市场争论激烈的拯救开发商。由于国际环境的恶化，未来中国要保有稳定的经济成长必需要以内需工业来拉动整体的经济成长。而最有效及最直接的方式就是先稳定火车头工业房地产的发展，故对房地产的释度松绑也是迫切的。从近期利率的下调及多部委在官方媒体开始讨论对购第二套住房贷款松绑就可以看出端倪。目的就是在促进国内投资环境的发展，但是发展的前期让房地产业稳定发展。 若未来政策方向符合我们预期，则楼市回暖将值得期待，因此我们现阶段需要关注的仍然是有能力并且积极应对调整的龙头公司，他们一方面能够利用行业整合提市场集中度和增加低成本储备，另一方面能够充分享受有效需求提升带来的收入和利润的增长。因此我们重点关注保利地产、万科和华发股份，在行业整体萎靡的情况下他们上半年的销售仍保持了平稳增长，此外他们面向刚性需求的产品结构也有望分享政策松动带来的积极效应。;长春房地产市场走向;一、土地市场;长春房地产市场走向;2009年：计划新增各类住房供应约850万平方米左右、9.24万套，拆除250万平方米。;三、市场供需状况 ;从长春五年来的房屋空置来看，始终保持平稳。表明，长春房地产市场主要拉动力来自于刚性需求。;五、城镇居民人均居住面积 ;六、近五年供求比分析;七、价格走势分析;区域价格;长春房地产市场走向;长春房地产市场走向;长春房地产市场走向;长春房地产市场走向;长春房地产市场走向;临近年底资金的回笼???创造业绩以成为房地产开发企业的重中之重， 利润率已经不是考虑的第一要素，长春各指标也纷纷出台各种促销 政策，意图达到销售目的。;长春房地产市场走向;消费者对目前房地产市场的反映更多的来源于对房地产价格下滑 的心理预期。;长春房地产市场走向;长春2009年市场思考;中国09年房地产市场走势;中国09年房地产市场走势;中国09年房地产市场走势;中国09年房地产市场走势;中国09年房地产市场走势;中国09年房地产市场走势;长春09年房地产市场走势;长春09年房地产市场走势;长春09年房地产市场走势;长春09年房地产市场走势;长春09年房地产市场走势;长春09年房地产市场走势;2、短期内将有一波下滑;长春09年房地产市场走势;结语：