研究院：房贷收紧放缓成交 土地新规冷却热度.docxVIP

继重庆、株洲、青岛、山东等地微调公积金政策之后，上周杭州萧山区收紧了公积金贷款额度，信贷收紧趋势继续蔓延。兴业等银行公开否认“停贷”传言，收紧房地产开发贷款为短期结构调整。南京开始推行“限地价、竞配建”宅地出让模式，将溢价率控制在45%左右，借此防止高价地产生。 房贷收紧趋势明显 未来成交将放缓 上周关于兴业等银行停止房地产开发贷的传言，一度引起市场恐慌，事件也引起高层关注，在国务院要求下，银监会25日紧急向各银行摸底最新房地产融资政策。26日，包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行等在内的13家A股上市银行发布新闻稿或在其官网发布公告，称房地产信贷政策没有变化。“停贷”或存在误读，但银行方面收紧房地产开发贷确已成趋势，主要还是出于银行自身结构调整的需要。 尽管多家银行集体维稳，表态未暂停房地产融资，但据中原集团研究中心对全国20多个大中城市的调研，目前整体信贷环境依然趋紧。主要表现为，一方面房贷优惠折扣基本取消，首套房利率大部分回归基准甚至上浮；另一方面审批及放款时间延长，由于银行放贷额度的控制，放款时间长的需等待三个月以上。除了住房商业贷款持续收紧，住房公积金贷款近期多个城市也开始收紧，总的趋势是可贷额度降低。自2月起陆续有重庆、株洲、青岛、山东等地，或降低可贷额度，或通过差别化政策抑制大户型住房贷款。上周杭州萧山公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款额度的通