中远地产2006年开发产品成本核算规程.pdfVIP

开发产品成本核算规程 （修订） 中远房地产开发有限公司 二○○六年十二月 目 录 项目 页码 一、开发产品成本定义…………………………………… 1 二、成本费用开支范围…………………………………… 2 三、开发成本核算原则和界限…………………………… 3 四、成本核算对象及归集方法…………………………… 8 五、开发成本分配原则、方法…………………………… 10 六、开发成本的预估及调整……………………………… 13 七、还建成本的核算……………………………………… 17 八、开发产品成本核算…………………………………… 21 九、各种成本计算表……………………………………… 30 十、开发产品成本核算流程图…………………………… 30 房地产开发产品成本 核算规程（修订） 一、开发产品及开发产品成本定义 （一）开发产品 房地产开发产品是指企业已经完成全部开发过程，并已验收合格，合乎设计标准，可以 按照合同规定的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售、出租的产品。包括商品性 土地、商品房、出租房、周转房、配套设施、代建工程等。 开发产品实际指开发完成项目的可租售部分，从功能用途上具体包括：商品住宅、别墅、 高档公寓、经济适用房、商场、写字楼、停车场、物业用房、能有偿转让或出租的配套设施、 单独具有使用功能的独立使用空间（包括地下可租售部分）、商品性土地。 符合下列条件之一的，应视为已完工开发产品，确认产品已达到可交付使用（自用）或 可销售（对外销售）状态，并自取得《完工备案表》日结转开发产品成本：　 1． 竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品； 2． 已开始投入使用的开发产品； 3． 已取得了初始产权证明的开发产品。　 （二）开发产品成本 开发产品成本指直接与未开发土地及与建造开发产品并使之达到可租售状态的所有相 关支出，但不包括公司本部行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财 务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。 开发产品成本按其用途分类，可分为如下四类： 1．土地开发成本 指公司开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。公司开发的土地可分为两种： 一种是为了转让、出租而开发的商品性土地；另一种是为开发商品房、出租房等房屋而开发 的自用