二零一二年邢台市隆尧县项目市调报告.pptVIP

隆尧县项目市调报告;我们为这次的提案感到荣幸;目录;1、城市概况;隆尧县位于河北省南部，隶属于邢台市。交通条件便利距石家庄81公里，距北京、天津、太原、济南、郑州均在350公里以内，京广铁路、107国道、京珠高速公路和正在建设的石武高速铁路纵穿南北，南郝、隆昔、邢德三条省级公路横跨东西。;隆尧县历史文化悠久，人文底蕴深厚。人杰地灵 ;河北省首批农产品加工示范基地、全省粮食生产核心区建设 县。随着经济发展壮大，涌现出今麦郎、奎山、远大、三厦 等一批在省市乃至全国知名的龙头企业，创建中国驰名商标 2个、中国名牌产品1个、河北省著名商标15个、河北省名牌 产品5个。 经济稳步增长。;隆尧县未来地产市场不缺乏项目，现在的市场空白只是短暂的。 ;如今隆尧迎来了发展的大好时期， 如此大环境下，我要把握好现下隆尧的大好趋势， 机遇不长在，我们要顺势而上。;我们要实现品牌与利润的双丰收;2、市场分析;以下是在隆尧县针对当地居民做的市场调研分析;从上述统计表来看，可以看出隆尧县当地居民大部分还是愿意在短时间内购房的，以及他们的购房意识也相对比较强;个体工商户占据一半比例;年收入大部分在5万元以下;当地居民还是希望在县城中心或靠近县中心买房;对于楼层我们也做了较为仔细的调研，可以看出当地居民只有极少数的能接受超高层，希望的楼层大多数都在12至18层之间;对于价格来说，当地房地产市场价基本在2500至3000元每平米之间，对于这个价格当地居民还是能很好的认同且接受;根据当地房产的单价，总价基本控制在25万元左右;从表可以看出，100至120平米左右平米的房子当地居民是非常喜欢的，包括80至100平米左右的两室;从户型来看，一半以上的居民都希望是3室2厅的户型;从家庭人数来看，基本都是3口之家或是5口之家;从购房用途来看，81%的客户群都是为了改善居住环境;对于对周边设施的需求来看，当地居民也是希望小区周边的设施是越完善越好;对于付款方式，大部分还是希望以贷款及分期的形式来购房;对于户型要求，48%的居民希望是全明设计;根据当地居民了解楼盘的一个方式，日后我们的宣传方式主要以宣传单页及电视;以上是本公司对当地居民做的一系列对楼盘的一个调研，这对于我们的日后工作，做出了很好的分析及参考;3、项目分析;项目位置：位于象城街与金隆路 项目规模：总占地面积350亩，容积率不高于3.5， 地块情况： 1）、毗邻现在人气最高的新华街主商业街区； 2）、规划中昭庆街打通，让地块一分为二； 3）、现在拆迁工作尚未完成； 4）、西侧是项目一期工程；;项目SWOT分析 ;Opportunities（机会） ;机会;4、客群分析;市场上存在的主要客群 ;生存需求;多次置业人群;目标客户;目标人群购买态度：;生活，在此延伸……;首先，我们需要一次概念上的引导！ 说 —— 某种人文特色的终极生活模式，使该项目 成为隆尧生活史上一座不朽的丰碑； 为品牌形象的丰满作出应有的贡献！; 所有有责任心、有经营理念的发展商都在思考一个问题！ 如何才能建造既有时代感，又能经得起时间考虑的建筑？ 所以，;于隆尧，幸福之旅已经开始 接下来的久久远远 是关于一个理想的地方 和那里从此无限的生活……;5、产品建议;不谋全局者，不足以谋一隅 结合我们的目标、隆尧的经济情况、地产市场情况以及本项目的潜在人群，我们 项目的产品要“源于市场，而高于市场”，在规划、景观、户型等方面都要综合 考虑。;景观建议 社区景观和谐统一，注重情景感,利用阔大的楼间打造大景观组团，小型休憩娱乐空 间结合，营造各楼、各户共享的景观带。隆尧当地居民很推崇”银红花园“，认可 该小区的景观规划，尤其是流动的活水，也因此我们建议在本项目的景观规划上， 适当添加水景元素，以迎合大众，切合市场。;外立面建议 外立面的特征是依以其建筑风格而定。不同的风格，其外立面均存在一定的差异性。 建议：现代国际简约风格 几何线条修饰，色彩明快跳跃，外立面简洁流畅，以波浪、架廊式挑板或装饰线、带、块等异型屋顶为特征，立面立体层次感较强，外飘窗台外挑阳台或内置阳台，合理运用色块色带处理。 ;楼层建议 根据当地居民的喜好，我们建议楼层在18层左右的高层及小高层，不建议超高层的建筑 形态，希望更具当地情况来适应当地居民，为日后的销售工作减低风险，更为开发商日 后的回款加快速度。;户型建议 结合隆尧的现下市场，正规商品房存在单价上扬的趋势，而在我们项目未来运营 期间会遇到新民居建设的低价冲击，也因此我们必须要考虑我们项目户型的面积段。 经市场考量，隆尧受众对产品户型喜爱点归结如下： 大开间、小进深、阳台上下水、通阳台、全明户型等 对于产品建筑形态的喜爱归结如下： 车库、外立面墙砖等;结合上述：本项目的户型面积段比例应该为;售楼部建议 售