北京朝阳门天辰大厦项目策划报.ppt

天辰大厦整合营销策划 （全案提报）;天辰大厦项目整合营销策划;目标;重点调查范围;区域典型写字楼及商务项目分析;东方银座;北京写字楼市场分析 ——判断商务开发总体形势;北京市商务楼市场分析;区域写字楼和商务市场分析;东二环总部商务带　　　 ——新兴成长型商务带;国企总部的影响;朝外大街商务区;区域写字楼VS商务楼供给量;区域写字楼VS商务楼在售量;区域写字楼VS商务楼价格;区域写字楼客户及商务楼客户;区域写字楼及商务楼行业分布;区域写字楼及商务楼客户类型;区域写字楼VS商务楼投资收益率;目标调研; 本次调研旨在了解目标客户对商务楼、写字楼的需求偏好及对本项目的心理价位。具体目的如下： 了解项目的目标客户的需求偏好，完善产品的规划设计，挖掘项目卖点，为营销策划提供概念依据； 了解项目目标客户乐于接受的心理价位，为项目的定价及决策提供数据参考； 判断项目的市场潜力;说明;;最低价格：10000元/平米;商业生活设施需求; 由下图可以看出：被访企业对商业及生活服务的需求以邮政快递的需求最为强烈，占34.2%；票务、银行的需求紧随其后，各占29.2% 、27.8 %；对文件打、复印、小便利店诊所、洗衣等服务的需求相对较小。;决策过程——综合考虑因素;客户购买阶段;客户需求的建筑风格;客户需求的商务休息空间;客户需求房间设计、结构、开间偏好与装修标准;客户需求空调与通风系统;受调客户选择商务楼原因;;市场调查分析总结;第二部分;本部分基本内容模块;;项目属性分析/功能属性;项目属性分析/风格属性;项目属性分析/swot分析;本部分基本内容模块;项目目标市场分析/基本逻辑 ;项目目标市场分析/自用客户细分;项目目标市场分析/自用客户细分;天辰大厦目标市场分析 ;天辰大厦目标市场分析 ;天辰大厦目标市场分析 ;本部分基本内容模块;项目市场定位/基本逻辑;项目市场定位/建议;项目市场定位/释义;本部分基本内容模块;项目产品分析/制约因素;项目产品分析/临界四周状况问题及建议;项目产品分析/临界四周状况问题及建议;项目产品分析/临界四周状况问题及建议;项目产品分析/商务配套问题及建议;项目产品???析/商务配套问题及建议;项目产品分析/公共场所环艺设计问题和建议;项目产品分析/功能分区问题和建议;项目产品分析/户型配比分析;项目产品分析/户型配比分析;以下通过分析项目标准层平面图来考察项目户型的组合适应性：;项目产品分析/户型配比分析;项目产品分析/其它方面;本部分基本内容模块;项目价格建议/方法和均价建议;项目价格建议/成本加成法;项目价格建议/投资收益法;项目价格建议/投资收益法;项目价格建议/市场比较法;;项目价格建议/市场比较法;项目价格分析/均价建议;谢谢！下面是讨论时间！