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房地产下半场如何做开发?——从“亮点”到“痛点”
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下半场如何做开发?
——从“亮点”到“痛点”
11
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前言
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中国房地产市场上半场特征
p房地产的发展靠融资
p利润靠房价上涨、存地捂盘
p销售靠恐吓营销、VIP卖楼……
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房地产上半场我们为什么会成功?
p经济的快速增长导致了房价的快速上涨
p房价快速增长下所有拿地策略都是正确的
p项目亮点可以掩盖住其痛点
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在上半场房地产开发中关于利润的两个现象
p现象一:土地放置可以带来高利润
p现象二:开发反而没有卖地更赚钱
p……
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下半场所面临的市场环境的变化
p房价由阶段性暴涨逐渐回归理性;
p政府调控政策将保持严??态势;
p区别化的房贷政策将成为常态;
p成本结构发生变化、土地成本加大;
p开发商开始由一、二线城市向三、四线城市纵深发展
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房地产下半场开发模式所产生的变化
p利润来源由房价拉动型向项目运营型转变
p开发商将更加关注资金使用效率
p规模化企业的标准化操作更具有市场竞争力
p开发行业越来越像制造业,并运用金融行业理念
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净资产收益率
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