2008年上半年武汉房地参市场研究及下半年市场展望全.ppt

长沙房地产市场报告;目 录; 第一部分 总体规划及城市交通发展格局;——长沙市城市发展总体策略—— 长沙市是湖南省省会，长江中游地区重要的中心城市，国家历史文化名城。长沙市的城市建设与发展要遵循经济、社会、人口、资源和环境相协调的可持续发展战略，通过科技进步和产业结构优化，提高经济整体素质和效益，不断完善城市功能，把长沙市建设成为经济繁荣、社会文明、布局合理、设施完善、环境良好、风景优美的现代城市。 《总体规划》确定的2893平方公里的城市规划区范围。在城市规划区内，实行城乡统一规划管理。合理利用山体和河流等自然分隔，形成由主城区(包括中心城区、河西新城、星马新城)和暮云、捞霞、高星、含浦等组团组成的“多中心、分散组团式”城市布局。要控制中心城区发展规模，有序引导人口和产业向周围组团转移，疏解人口密度???促进城市平衡发展。 严格控制人口和建设用地规模。在城市发展中要节约用地，合理用地，保护耕地。到2005年，主城区实际居住人口要控制在190万人以内，建设用地控制在170平方公里以内；到2010年主城区实际居住人口要控制在228万人以内，建设用地要按照国土资源部核定的面积进行调整；到2020年，主城区实际居住人口要控制在264万人以内，建设用地控制在253平方公里以内。 加强城市基础设施规划建设。重视城市道路交通设施建设，大力发展以公共交通为主、多种交通方式有机结合、各种交通枢纽相互衔接的综合运输体系。要统筹规划和建设给水、排水、生活垃圾处理等基础设施，加快城市污水处理厂的建设，提高污水处理率、水的重复利用率和垃圾无害化处理率。要充分重视城市防灾工作，加强城市重点防灾设施和灾害监测预警系统建设，建立包括消防、人防、防洪和抗震等内容的城市综合防灾体系。;5、加强城市基础设施规划建设。重视城市道路交通设施建设，大力发展以公共交通为主、多种交通方式有机结合、各种交通枢纽相互衔接的综合运输体系。要统筹规划和建设给水、排水、生活垃圾处理等基础设施，加快城市污水处理厂的建设，提高污水处理率、水的重复利用率和垃圾无害化处理率。要充分重视城市防灾工作，加强城市重点防灾设施和灾害监测预警系统建设，建立包括消防、人防、防洪和抗震等内容的城市综合防灾体系。 6、保护生态环境和城市风貌。要严格按照规划提出的各类环保标准限期达标，保护好城市的水、大气和声环境。要加强湘江长沙段水环境保护，严禁工业废水非达标排放。对污染严重又无法治理达标的企业，坚决实行“关、停、并、转、迁”。对规划确定搬迁的污染企业，要制定切实可行的搬迁计划和措施。要以岳麓山风景名胜区等为重点，加强城市绿化建设，提高绿化覆盖率。充分发挥长沙融山、水、洲、城于一体的优势，通过规划控制和城市设计，从整体上保护山水城市风貌。 7、做好历史文化名城保护工作。长沙市作为国家历史文化名城，要切实处理好名城保护与城市建设的关系。要在《总体规划》指导下，对岳麓山等历史文化街区、岳麓书院等文物保护单位及其周围环境进行严格管治，不得进行与环境和风貌不相协调的建设活动。针对长沙市地下文物遗存特别丰富的实际，要在做好相关勘探工作的基础上，划定保护范围和建设控制地带，确定保护措施并严格施行。 ;长沙城市规划概况;年份;年份 ;长沙位于泛珠三角经济圈内，发挥着承东启西、联南接北的枢纽作用，属于中部发展的重点城市。;长沙是中部崛起的重要城市，发挥着承东启西、联南接北的枢纽作用，长株潭一体化中扮演着领头羊和发动机的作用，随着“两型社会”的设立，长沙将会成为中部乃至全国经济重城。;城市空间发展规划;;;;;核心区综合交通规划图;湖南省“一点一线”发展战略结构示意图 ; 第二部分 上半年市场总结;政策环境（全国）——政府加强金融政策调控，缓解通帐，抑制房地产投资;政策环境（全国）——金融政策从紧，地产商资金压力加大;政策对全国市场影响;政策对全国市场的影响;全国环境： 政策从紧，消费者购买信心下滑 ;政策对长沙市场的影响;政策环境（长沙）——长沙经适房补贴货币化将增强商品房市场刚性需求，同时活跃二手房市场;雨花区政府自9月中旬起将推起百日购房活动，在雨花区购房除享受9折优惠外，政府还另补助2.5-3万元房款。目前参加活动的楼盘已有20个之多； 开福区政府免费给开发商提供展位，举办开福区房交会，在会上准备了2000多套3500元/平米左右的房源作为经适货币补贴房，即满足经济适用房条件的购房者购房，政府补贴8万元/套。;城市发展利好——长株潭规划进入实质性阶段;综合改革配套试验区： 获得经济和制度发展的“豁免权”，等于更为宽松的发展环境，由此激发的发展主动性，可以针对现实问题，进行改革； 从现有“新特区”的发展实际看，体制机制障碍众多，改革是比投入更为强劲的发展动力。 ;城市发展利好——长株潭试验区给百姓生活