2003年度全国房地产估价师执业资格考试.docVIP

PAGE  PAGE 98 2003年全国房地产估价师执业资格考试 ——房地产开发经营与管理试卷 　　一、单项选择题（共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。） 　　1．某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（　D　）。　　A．位置固定性　　B．不一致性　　C．适应性　　D．相互影响性 　　2．不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（　A　）。　　A．下降　　B．上升　　C．不变　　D．不能确定 　　3．下列风险中，属于个别风险的是（　D　）。　　A．购买力风险　　B．市场供求风险　　C．政策风险　　D．比较风险 　　4．已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税7％、教育费附加3％，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（　A　）万元。　　A．55.0　　B．85.6　　C．150.0　　D．123.6 　　5．某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/ m2，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和 7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（　B　）元。　　A．1002.45　　B．1012.45　　C．1027.42　　D．1037.45 　　6．某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6％，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（　B　）元。　　A．544.10　　B．555.10　　C．1776.32　　D．2109.38 　　7．某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（　A　）元。　　A．301.53　　B．2983.84　　C．1524.15　　D．1587.65 　　8．某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12％。按年等额偿还。如该物业年挣经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为（　　C）。　　A．0.18　　B．0.12　　C．3.39　　D．5.00 　　9.甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字搂购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为（　A　）。　　A.甲乙　　B.甲乙　　C.甲=乙　　D.无法判断 　　10．土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是（　B　）。　　A．土地使用权出让费　建设工程教育网提供　　B．土地使用费　　C．土地使用权转让费　　D．毛地价 　　11．市场的客体通常是指（　C　）。　　A．买家　　B．卖家　　C．交易对象　　D．交易价格 　　12．在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（　A　）。　　A．建筑师　　B．结构工程师 C．设备工程师　　D．监理工程师 　　13．决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是（　C　）。　　A．满足购买者使用要求　　B．购买者支付能力　　C．物业预期收益　　D．物业用途 　　14．按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的（　B　）。　　A．存量规模　　B．租金水平　　C．开发成本　　D．资本化率 　　15．在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（　A　）。　　A．空置率合理空置率　　B．空置率合理空置率　　C．空置率=合理空置率　　D．不能判断 　　16．对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（　B　）阶段。　　A．投资机会研究　　B．初步可行性研究　　C．详细可行性研究　　D．项目的评估和决策 　　17．下列费用中，不属于土地费用的是（　D　）。　　A．土地使用权出让金　　B．城市建设配套费　　C．拆迁安置补偿费　　D．基础设施建设费 　　18．以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（　B　）。　　A．