三明市农资物流配送中心项目(终） .doc

PAGE  PAGE - 57 - 第一章 总论 一、项目概况 1、项目名称：三明市农资物流配送中心项目 2、项目性质：新建 3、项目建设单位：福建省农资集团三明公司 4、项目负责人： 陈旭辉 5、建设地址：福建省三明现代物流园区 6、建设规模及内容：项目占地面积80亩,总建筑面积37000平方米。新建农资仓储区25000平方米、农资批发市场4500平方米、办公及展示中心6000平方米、农业生产资料配送中心1000平方米、测土配方施肥实验室及质量检测室500平方米及配套附属（含停车场5000平方米，物流配送中心道路3000平方米，绿地及公共设施10000平方米等）。 7、建设期：二年（2010年01月～2011年12月） 8、投资规模：项目总投资3579万元，其中建安工程费用2262万元，购置设备150万元，工程建设其他费用196.6，预备费130.4万元，征地费用640万元，流动资金200万元。 9、资金筹措方案：项目总投资3579万元，资金全部由业主自筹。 10、效益分析：该农资物流配送中心建成后，能及时了解、掌握农资商品信息、价格，减少流通中间环节，组织质优、价廉、适时对农业生产所需的农资商品，能调控库存销售农资商品节奏，避免灾荒年农资商品短缺造成价格大幅度上涨，损害农民利益，能加强农资价格、质量信息的监测分析，密切关注市场行情变化，搞好信息服务，做好宣传，稳定农资商品市场波动。定期从农科院校聘请专家学者成立“农技咨询服务部”，通过送科技下乡，为农民提供生产信息、技术服务，推广名、特、优、新品种，从而使农业增效，农民增收，农村致富。农资物流配送中心的建成，将直接吸纳劳动力就业31人。并推动当地的商贸、运输、餐饮、住宿、旅游业的发展。有利于调整当地经济结构，促进经济发展。 该项目建成有利于推动沙县绿色工贸城市的建设和市县一体化进程，并能较好地幅射带动闽中、闽西北地区农资物流配送，对发展地方粮食生产提供快捷、高效的服务和支持，对加快第三产业发展，实现产业结构调整，振兴国民经济，促进第一、二产业的协调发展，增加社会劳动力就业，保持社会稳定都起着重要作用。 该项目建设总投资为3579万元，项目建设完成后，正常年年销售收入11300万元，实现销售利润702万元。年上缴税金及附加169.5万元，所得税73.3万元，年平均净利润219.8万元，全部投资回收期18.28年（含2年建设期），平均投资利润率6.14%，投资利税率8.19%，因此，该项目的建设是可行的。 11、主要技术经济指标 主要技术经济指标见下表： 主要技术经济指标 序号项目名称单位指标备注1总占地面积亩80亩2总建筑面积平方米370002.1农资批发市场平方米45002.2农资仓储区平方米250002.3办公及展示中心平方米60002.4农资配送中心平方米10002.5测土配方施肥实验室等平方米5002.6配套附属设施2.6.1停车场平方米50002.6.2配送中心道路平方米30002.6.3绿地及公共设施平方米1000011投资总额万元357911.1固定资产投资万元337911.2流动资金万元20012建设期年213年销售收入万元1130014年总成本万元11006.914.1销售成本万元1059814.2费用成本万元239.414.3销售税金及附加万元169.515年销售利润万元293.116所得税万元73.3按25％17年净利润万元219.818投资利润率％6.1419投资利税率％8.1920投资回收期年18.28含建设期2年 二、编制可研工作的依据和范围 1、依据 ⑴《建设工程项目经济评价方法与参数》 ⑵《福建省城市规划管理技术规定》 ⑶《建筑设计规范》 ⑷《沙县城市总体规划》 ⑸征用土地协议书 ⑹三明市规划管理局批准的项目建设规划方案等 ⑺业主提供相关资料 2、范围 本可研仅对规划范围内建设项目，按照国家计委“关于建设项目的可行性分析的要求”进行分析研究。 第二章　项目背景 一、我国农资物流现状 1.产销脱节，农资供应不到位 目前农资物流体系远远不能适应农村市场经济发展的需要。长期以来，生产资料供应流程是从生产企业，经过生产资料与农资部门，再到各级供销社，最后才到农民手中由于流通环节多，渠道长，产销不见面，厂家不能按农民的需要进行生产，农民也不能对厂家施加影响。由于农业是自然依存度很高的产业，