报建流程(开发部)教材.ppt

流程;一线公司提交《意向 信息通报表》;施工前报批流程;《选址意见书》2份； 可行性报告或经批准的项目建议书复印件1份； 1：500至1：1000现状地形图1份,图中用地界线须加盖确认章；〔配电子文件〕 拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000；〔配电子文件〕 （上报市府项目）总平面效果图、沿街立面日、夜景效果图、鸟瞰图各1份；拟建建筑物方案图（平、立、剖）；〔配电子文件〕 房地产项目需提供国土证复印件。;区府办上报文； 申请立项报告； 可行性研究报告；（项目概况、市场分析及经营计划、建设规划及规模、投资估算及资金来源…） 项目选址意见书； 用地预审批复或国土证； 营业执照复印件、资质证书复印件； 资金证明（自有资金最少占总投资35%）；;《规划方案送审表》1份； 规划设计方案的现状地形图1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分区规划）；〔配电子文件〕 规划方案的总平面图3份（设计单位加盖出图章）；〔配电子文件〕 拟建建筑物方案图（平、立、剖）； 道路规划和竖向规划图（包括交通分析示意图）；〔配电子文件〕 规划方案说明书1份；〔配电子文件〕 总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件〕;环境影响报告书 环评公司120天;环境影响报告书 环评公司120天;《建筑设计方案申报表》(市)、房地产项目报建表（镇）1份； 申报项目的《技术指标及功能情况表》1份； 《建设用地规划许可证》复印件1份；规划用地红线图1份；《国有土地使用证》或国土局批复文件复印件1份； 建筑设计方案图纸（包括总平面图）3套（配电子文件）； 透视图1套；较大的建筑群须提供鸟瞰图；在城市主干道或指定道路两侧的建筑方案须提供灯光夜景效果图； 属房地产项目，须提交房地产立项文件；;一、建筑施工图设计审核 建筑消防设计防火审报表； 立项批复； 建设用地许可证、红线图； 建筑方案本、消防设计专篇说明； 二、自动消防设施审核 自动消防设施设计防火审核申报表； 自动消防系统设计单位资质证明及设计人员合格证； 消防系统设计图纸； 设计说明； ;一、人防自建报建步骤： 防空地下室设计要点（人防报建登记表、建设用地批准书、建设用地许可证、规划设计要点、已批单体方案本、已批总平图）； 防空地下室方案初步审查（防空地下室设计人点、人防地下室设计图全套）； 施工图审查（人防设计要点、人防方案审查意见书、人防施工图全套、人防设计计算书）； 二、易地建设 易地建设申请书、用地批准书、地质勘察报告等，1800元/平米交易地建设费； ;《报建表》1份； 《建设报建项目附表一》； 申报项目的《技术指标及功能情况表》1份； 《建设用地规划许可证》复印件1份；规划用地红线图1份；《国有土地使用证》或国土局批复文件复印件1份； 获批准的建筑设计方案图纸1套； 建筑施工图纸（包括总平面图）2套、结构施工图纸1套。申报建筑方案须提供夜景灯光效果图的项目，须提供灯光夜景的施工图1套；（配电子文件） 《防空地下室易地建设申请审核意见书》或《防空地下室易地建设缴费证明书》1份； （建筑面积达3000平方米以上的高层公共建筑项目）消防审批意见书复印件1份； （房地产项目）房地产立项文件、《东莞市房地产开发项目手册》复印件各1份； 交费; 工程规划许可证办好后发项???建设《跟踪表》，需要项目工程师根据进度通知我们安排相关部门来现场复核（验收时需提交）； ;分期付地价款;分期付地价款;市政排水许可证;施工后报批流程;合同备案（营销） 房管局;人防验收 人防办7个工作日;工程规划许可证正本 规划局15个工作日;确权（小业主产仅前6个月） 区房管所15个工作日;人防验收 人防办7个工作日;人防验收 人防办7个工作日; 《环保验收意见书》 ;预警;和政府不同性格和角色的 人建立良好的公共关系—— 经办人！签字人！;第一次一定登门拜访; 1、察言观色，兴趣点 2、知人、知面、知心 3、对症下药 4、发展为朋友 ;为什么要公关？;