2010年张家口项目营销参划报告.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;张家口房地产市场分析;张家口市概况;张家口市概况;五区——桥东、桥西、高新、宣化和下花园区； 十三个县——康保县、沽源县、尚义县、张北县、崇礼县、赤城县、怀安县、万全县、宣化县、阳原县、蔚县、涿鹿县、怀来县;张家口人口总数为450万，除汉族外，还有回、满、蒙古、壮、朝鲜、藏、苗、维吾尔等26个少数民族； 五个区总面积为 850平方千米，总人口为85万人； 十三个县总面积为35900平方千米，总人口为365万人；;;城市经济发展; 08年张家口年财政收入为114.6亿元，较07年91.87亿元有 较大幅度的增长，增长24.8%，高于计划增速4.8个百分点。 其中地方一般预算收入完成41.6亿元，增长20.7%。; 08年张家口市城市居民人均可支配收入12054元，增长 19.9%，高于计划增速9.9个百分点；农民人均纯收入3286元， 增长15.1%，高于计划增速5.1个百分点；; 自2002年以来，张家口社会消费品总额每年都会有一定程度的增长，可以表明张家口市居民的生活水平和可支配收入逐年都在提高，人均购买力逐年增强; 从以上数据表可以看出，02年至07年，张家口市的对外 贸易都一直保持着较为稳定的增长速度，07年达到高峰，07 年以后，由于全球经济的不景气，张家口的外贸值开始有一 定程度的下滑;08年张家口全市其他各项经济指标 ——城镇新增就业人数3.6万人，完成年计划的128.6%。城镇登记失业率为4.4%，控制在4.5%的预期目标以内。城镇参加基本养老保险人数达到36.49万人，完成年计划的102.8%； ——居民消费价格总水平上涨6.9%，超出计划目标2.9个百分点； ——全社会固定资产投资完成410.3亿元，增长41.5%，高于计划增速21.5个百分点。其中城镇固定资产投资完成361.6亿元，增长44.9%，高于计划增速24.9个百分点； ——实际利用外资6371万美元，增长23.4%，完成年计划的106.2%； ——单位生产总值能耗、化学需氧量排放量和二氧化硫排放量分别下降5%左右、7%和16%，均实现了年度计划目标； ——地方普通高等学校招生5500人，完成省下达计划任务的106.8%。中等职业技术学校招生1.98万人，完成年度计划106.5%； ——人口自然增长率为4.34‰，控制在6‰的预期目标以内；;发展次序;张家口市目前所处的房地产发展阶段;一主三副：以五个区为为主，辐射万全县。以怀安、张北和蔚县为三个副中心，辐射周边其他县;城市主要道路景观环境治理以大清河两旁主干道、五一大道、胜利路和建国路为主要主要治理对象，包括公厕、市场、绿地和停车厂的修建和政治;2008年张家口市主要实施了主城区“三纵十横十四路”的道路建设改造工程，长度110公里。完成了胜利中路，滨河路，清水河路三条城市纵向主干道的改造拓宽，实现南北向道路的畅通； 完成了城市快速路南北环线、赐儿山大街、东兴街、建设街、工业西街、盛华大街、市府大街、朝阳大街、站前大街十条城市横向道路的拓宽改造工程，打通了城区道路与城市快速路的连线； 对工业南横街等部分断头路以及路况较差的十四条支路实施了拓宽改造；;2008年——2010年三年时间，张家口市要完成主城区73家工业企业外迁工作，提供城市建设用地5200亩。其中： 桥东区23家，占地3000亩； 桥西区17家，占地500亩； 高新区33家，占地1700亩；;三个产业聚集区发展规划;住房建设用地;中心城区住房用地布局;中心城区住房用地规划;张家口房地产市场分析;当前张家口市房地产主要分为三大板块——桥东、桥西和高新区板块； 桥东和桥西板块是张家口的老城区，老旧建筑较多，且规划凌乱，但市政设施和各项商业配套完善； 高新区是张家口市的新城区，人口稀少，市政设施缺乏，商业配套还有待进一步的完善;当前张家口市房地产住宅类型;2009年张家口市主城区计划完成29个项目，用地规模1865.08亩，建设规模247.65万平方米，总投资507230.4万元； 各县及管理区完成55个项目，用地规模2719.49亩，建设规模289.02万平方米，总投资294335万元。 全市累计计划完成项目84个，用地规模4584.57亩，建设规模536.67万平方米，总投资801565.4万元。;张家口市主城区普通商品住房建设计划;张家口市主城区普通商品住房建设计划;张家口市主城区普通商品住房建设计划;张家口市购房客群分析;从被访的客户数据表明，倾向一居室、三居室和四居室类的客户多为二次置