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宜昌(清江润城)梅子垭项目市调报告终稿184829149
宜昌梅子垭项目市场调研报告;报 告 内 容;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;2008年上半年全国房地产市场运行情况; 在商品住宅投资当中,是90平方米以下的商品住宅大幅度的增长,带动了商品住宅投资总额的增长。1-5月
份商品住宅中90平方米以下的商品住宅的投资同比增长了86%,投资比重达到了18%,比去年同期增加了5.2%,
对商品住宅投资增量的贡献达到了50%。; 受货币政策的影响,国内贷款的影响也逐步下降。从1-2月份的36.9%,下降到1-5月的21.5%,银行的贷
款由1-2月份38.3%,下降到1-5月的20.6%,同比下降了6.7%。今年房地产贷款同比下降得非常快,国内贷款的
增幅也是下降的,企业感受到了资金链条的紧张。 ; 从商品房建设的指标来看,上半年(截至6月份),全国房屋施工面积21.27亿平方米,增长24.1%。其
中,住宅施工面积16.83亿平方米,增长25.6%;办公楼施工面积7308万平方米,增长7.2%;商业营业用房施工
面积22349万平方米,增长15.3%。1-5月份房屋竣工面积1.32亿元平,增长18.2%。但前五个月商品房建设的景
气是逐步下降的,施工面积、新开工面积、竣工面积这些指标增长的幅度都是逐月下降。从4月份开始,商品
房新开工面积增幅下降,这说明房地产开工景气的下降。 ;4、价格方面;投资环境分析;投资环境分析;5、国房景气指数连续7个月环比回落;;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;; 目前房地产市场的交易量在递减,房价涨幅和房地产景气度也在回落,房地产企业未来的成长空间将在一定程度上受到限制;而信贷从紧、上市受限导致的融资门槛和成本的抬高,使得开发商日趋紧张的资金链在短期内很难得到缓解,国房景气指数将有可能在很长的一段时间内继续回落。不得不说纯粹开发商暴利时代结束了,因为需求受到抑制,供应正在增加,土地价格涨幅比较大,建材成本在不断增加,利润空间大大削减,同时,增值税严格征收,税收压力大大增加,舆论压力大大增加。一部分开发商将面临或者转型或者被边缘化的处境。
房地产行业遇到的这些困难,是所有人都已经看到的。无论是通过统计数据还是通过市场上的直接观察,已经引起了各个部门的重视,只要发现困难,发现问题,就不可怕了。眼下房价的涨幅已经开始下降,说明宏观调控已经取得初步的效果,接下来政府可能要考虑的就是防止房价暴跌。尽管如此,稳定房地产市场与救开发商依然是两个概念。管理层实际上是希望逐步用保障性住房取代商品房成为居民主要的住房来源,防止房价的大起大落。通胀时期,国家进一步出台限制房地产发展的宏观调控政策的可能性很小。建设部的官员也明确指出:房价既不能出现过快上涨,也不能过快下跌。大涨是泡沫,会最终危及国民经济,大跌也将对金融安全、整体国民经济和广大百姓造成灾难性后果。
我国房地产行业目前不会崩盘,而是理性调整。未来房地产仍是长期向好的态势,目前的市场是长期上涨的驱使下的短期的波动,房价反弹的可能性是存在的,但反弹的力度不会太大。未来一段时间内,我国高房价的局面难以改变,通过此次调整,房价有望从过高走向高位平衡。一线城市房价收入比将稳定在10-12、二线城市稳定在8-10内,这也决定了房价下跌空间有限。
业内普遍观点也认为此轮房地产的调整时间将持续1-2年左右,预计于2010年前后结束。由于我国目前正处于高通胀阶段,存在名义价格微调甚至小幅上涨、而以实际价格下调来完成房价调整的可能。;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;投资环境分析;报 告 内 容;项目地块分析;项目地块分析;项目地块分析;项目地块分析;项目地块分析;项目地块分析;项目地块分析;项目地块分析;项目地块分析;项目地块分析;项目地块分析;项目地块分析;项目地块分析;项目地块分析;项目地块分析;项目地块分析;项目地块分析;报 告 内 容;竞
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