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附表一（理工类用） 南京邮电大学 毕业设计(论文)任务书 题 目：二手房交易管理系统 专 业 计算机科学与技术 学 生 姓 名 葛得春 班 级 学 号 指导教师(签字) 指导教师职称 讲师 指 导 单 位 南京邮电大学 负 责 人 签 字 学院领导签字 日 期 2013.12.23  南京邮电大学毕业设计(论文)开题报告 题　　目二手房交易管理系统学生姓名葛得春班级学号专业计算机科学与技术一、课题理解 随着房地产事业的蓬勃发展，二手房的供求量也在日渐增多。传统依靠人工操作完成的房地产中介业务，数据管理比较杂乱，数据的完整性和有效性得不到保证，无法准确及时反映房产市场的最新动态，整体业务处理效率低下。为满足房地产业务发展对信息管理的要求，本文提出了基于B/S架构的二手房销售管理系统的设计方案。基于该系统，能够方便、灵活地对二手房中介数据资料进行录入、查询和统计，实现对出租、出售信息的分类管理，进一步提高房地产销售管理的效率。 二、研究意义及国内外相关研究情况 随着计算机及网络技术的飞速发展，Internet/Intranet 应用在全球范围内日益普及。当今社会正快速向信息化社会迈进，各种信息管理工作迫切需要从繁杂的事务中解放出来，这也就意味着信息管理工作需要进一步提高工作效率。对于以发展连锁经营为主的二手房中介机构来说，企业规模的扩大必须有相应的计算机信息系统作为支撑，如果没有一套适合企业规模不断扩大的计算机信息管理系统，在企业规模扩大到一定程度后，管理和经营问题将会凸显。 目前部分房产中介管理房屋信息还是以手工方式管理，工作效率低，并且不能及时将手中拥有的房屋信息分享给客户，不能更好地满足客户对房屋信息的需求。此外，手工管理还存在由于不可避免的人为因素造成数据的遗漏、误报等弊端。为了解决这些日益增加的问题，我们针对二手房销售工作流程开发了二手房销售管理系统，方便广大客户及时了解市场上的二手房房源信息，为解决上述问题提供有效途径。 三、二手房交易管理系统概述 随着现代社会的发展，计算机已经成为多数人生活中不可缺少的部分。当今企事业单位都运用计算机中的各种软件来实现自己的需求，互联网的发展也促使人与人之间的信息交流更灵通，比如说人们可以通过互联网来了解房屋的信息，进而购买房屋。随着房地产开发的迅速发展，房屋管理特别是二手房租售管理的要求也越来越高，信息处理要求也越来越快，信息量也越来越大，所以为了让租售房管理者更好地管理租售房信息、客户信息等一系列问题，也为了让购房者更方便地了解待租售房屋的情况，很有必要开发一个租售房管理系统。在此背景下，本文的“二手房交易管理系统”就是以一般房地产经济公司的销售管理业务为依据，然后围绕房屋销售的业务流程，设计并开发的。 四、主要模块的功能介绍 1．房产管理功能 房产管理功能是本系统的基本内容，用以管理所有的房产信息，对房产资料数据进行添加、修改、删除等操作。此外，房产管理功能还附加查询功能，可以方便公司内部人员和客户迅速找到自己想要的房产信息。 2．客户管理功能 本系统拥有完善的客户管理功能，能迅速了解客户的需求，包括对客户各种资料的管理。客户将购房需求输入系统，方便销售人员查阅，以便更好地满足客户的需求。 3．售楼管理功能 此功能是本系统的核心部分，实现包括二手房出售、房屋求购、房屋求租、房屋出租等数据进行管理。因为本公司是二手房中介销售公司，所赚取的利润是中介费，即从所售房款中抽取部分费用(视情况而定)，所以和客户并不需要签定合同，也无需设置客户付费功能。报表输出功能将已销售的汇总输出，方便查阅公司的月销售业绩及其他情况，并对客户的留言和需求作出处理。 4．系统维护 系统维护是对系统的备份和恢复。 5．系统管理 系统管理是对系统的权限设置以及对客户会员信息的管理。 6．新闻管理功能 管理员通过此功能在后台将最新的房产信息发布到网页中以便用户查阅，并且能够对新闻进行增、删、改操作。 五、进度计划 第一阶段：布置毕业设计、开题报告要求,开始需求分析 1周 第二阶段：交开题报告,初步检查设计,进一步完善课题框架分析 3周 第三阶段：收集资料,研究课题； 3周 第四阶段：资料设计完毕,全面进入毕业设计的撰写