2011年04月13日泉州笋轿项目市场调研及物业发展建议.pptVIP

嶺望 — 2011年度推广思路;PART1: 市场论;政策回顾;4月;2011年新政;政策回顾; 高铁效应 2010年黄山高铁北站正在建设中，一旦建成开通，将彻底打开黄山连接长三角的快速通道，融入杭州一小时经济圈和上海一个半小时经济圈，这也将为黄山楼市带来发展的契机，黄山市房地产业也将迎来新增长。 ;销量167万平方米，仅次09年 2010年黄山市的商品房销售量，取得了黄山市有史以来第二高的销售量，仅次于党中央、国务院和各省、市采取一系列促经济发展和促住房消费政策的2009年。 ;政策回顾;歙县—徽州区;歙县—徽州区板块;元一柏庄·黄山大观;项目地址;黟县—祁门板块;黄山在售别墅产品面积区间; 黄山独栋别墅面积最小220㎡，最大面积800㎡，主力面积集中在300—500㎡。;黄山在售别墅产品总价区间;政策回顾;徽州区;;黄山区;黟县;纳尼亚小镇;【精装小公寓变成投资新宠】 2010年国家部委一次又一次对房地产行业下猛药，不仅挑动着购房者敏感的神经，也再次使低总价、低首付的精装小户型成为投资客关注的焦点。 目前政府调控政策和规定对投资小户型精装公寓的限制比较小，况且带来黄山旅游度假楼盘阵阵热潮的金九银十也是旅游度假的好时间。在2010年整体购房需求低迷的环境下，小户型精装公寓市场成交量依旧不减，可见购房需求是相对坚挺的，其升值潜力是应该得到肯定的。 从上公寓面积和总价分析也可以看出，黄山公寓市场主力在小户型，低总价，以更适合度假投资和养老的市场需求。;目标客户细分;;》30 — 40岁;》40 — 50岁 ;》50 — 60岁（60岁以上）;推广核心;;推广结点;再度开盘 引爆市场 持续销售;形象导入期（前期准备）;主要任务;销售团队;形象塑造期（客户蓄水）;主要任务;看房车设计;户外高炮;;项目网站;首度震撼开盘;;建议样板房位置;;时间;泡温泉;借势再度开盘（二期开盘）;;时间：房交会期间 活动方式： 到场客户发送宣传资料 观看项目3D宣传片 推出优惠措施（例如当场 认购总价优惠等） 当场认购赠送楼书;持续销售期（2012年5月—）;【4.22房交会前准备工作】;【富阳展示中心选址建议】;以上思路仅供参考 感谢聆听 THANKS