2011年07月武汉双峰山任程推广策划书.ppt

双峰山.全程推广策划书 2011.07;; （是什么） （归纳精华） （卖给谁） （怎么卖） ;;;;武汉别墅市场分析//竞争对手分析; 一、土地市场宏观分析;城市化进程提速，“1+8”经济成为新亮点; 一二线城市“限购”，三四线城市迎来发展机遇; 政府调控“无奈”，楼市或还有重拳; 2010年主要房产调控政策一览表;*; 物业税呼之欲出，市场影响难料; 加息、银根紧缩，开发资金链恐断裂;结 论;;二、武汉市别墅区分布;武汉周边城市别墅区分布情况： （1） 周边城市别墅区：红莲湖高尔夫（鄂州）、碧桂园温泉别墅 （咸宁）、荆门碧桂园、汉南碧桂园、木兰水天（黄陂）、秦和四千 院（黄陂）…… ;武汉市别墅分析表（汤逊湖区域） ;武汉市别墅分析表（三角湖后官湖区域） ;武汉市别墅分析表（金银湖区域） ;武汉市别墅分析表（盘龙城后湖） ;武汉市别墅分析表（其他） ;总结： 汤逊湖别墅已占据武汉市场的半壁江山，同时也是高档别墅汇集处。 现在别墅区正往盘龙城方向发展。而近期开发别墅受规划的影响，存在别墅 与联排、小高层等多住宅形态的杂和，很少出现纯粹的独幢别墅社区。;（二）几大区域的地块比较 环境价值： 金银湖别墅区：临近机场+城市CBD+周边大部分地块风景优美 汤逊湖别墅区：”四美”之称的汤逊湖+岛屿+湿地丛林 后官湖区域：浓厚的文化氛围+优美的生态环境 盘龙城：新区商业中心+生态环境+高尔夫球场 木兰湖：天然原始森林+自然资源+人文资源 ;（三）武汉别墅特点 受开发商的水平、消费群体的素质影响，别墅总体素质越来越高 真正叫得响的别墅品牌不多，经典别墅较少。 别墅风格从相对单一、呆板中，逐渐开始向多元化发展，但并不成熟。 逐渐重视和加强别墅社区文化积累，成为另一道营销风景线。 别墅的购买群体逐渐从单纯的标榜身份转向对精神品位的要求。 越来越重视细节（别墅产品的细节提升）。;（四）本项目的市场机会 ;??五）本项目的概况 ;;（一）项目优势 Strength;「双峰山,仙林别墅」鸟瞰效果图;产品以独栋别墅为主，其主要优势如下： （1）绝。项目无可比拟的优越生态环境，以及附加给双峰 山.仙林的高尚别墅品质和中国文化熏陶，在孝感乃至武汉市是惟一的、不可复制的。同时，双峰山群山连绵，林木葱茏，溪流环绕，钟灵毓秀，气候宜人，自古即有“仙源”之称，具有丰富而独特的自然、人文、历史和文化资源，现以鄂东北景点最多、面积最大的国家森林公园之名而享誉中原，也是以武汉为中心200公里范围内唯一一处国家级森林公园。 （2）山。双峰山森林公园奇峰竞秀、怪石林立、林木葱郁、花香鸟语、碧水涌翠、风景秀美，古有“仙源”之称，从气候的角度、养生角度、度假的角度来说山、林水还是修身养性、丰富视野、滋润生活的珍贵资源。双峰山的山不只是环境单一的组成部分，它是大自然恩赐双峰山.仙林别墅的高尚品质。 （3）林。将“林”融入生活社区，在近年武汉房地产市场中，是首创。有了山，“林”的延展性就有了，与生活的关系也就更亲密和谐了。林是别墅环境中关键和特色的一环，不仅提升别墅生活品位，还大大的丰富了别墅的内容，提高了别墅的神秘性和高贵性。 ;;;;（四）项目威胁 Threat;;;（六）SWOT分析总结;WOT分析表;;主题定位就是用最简练又有感召力的方式告诉消费者我是谁，一个项目的主题定位的准确与否，会直接影响项目在消费者心目中的形象。 我们尝试从三个角度提炼主题定位：一是从别墅的自然环境出发；二是从别墅的风格出发；三是从目标消费群生活阶层圈描述出发。 最终综合考虑，我们将该项目主题定位为： “双峰山.仙林别墅”：一线度假隐居生活蓝本”——以养生度假为生活蓝本，结合森林风景和自然坡地以及高尚别墅品质，致力于打造品位的、充满浓厚人文情怀的现代休闲度假别墅区。; 项目主题定位支撑点：; 项目主题定位支撑点：;项目主题定位示意图;（1）项目的动态定位：“双峰山.仙林别墅：非常体验型别墅” （2）项目动态定位的支撑点： 第一点是山体验。仙林别墅依山傍水。利用得天独厚的山景条件，墅区内“依山”、“观山”、“坐山”