2011年1月耒阳锦绣山湖为项目2011年度营销推广方案.docVIP

耒阳锦绣山湖项目2011年度营销推广方案 PAGE  PAGE 79 耒阳世纪新城房地产开发有限公司 凌峻·中国 耒阳锦绣山湖项目 2011年度营销推广方案 凌峻地产（中国）有限公司 广州凌峻房地产咨询有限公司 2011年元月 目录  TOC \o 1-2 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc282624938 前 言  PAGEREF _Toc282624938 \h 3  HYPERLINK \l _Toc282624939 第一部分 分析篇  PAGEREF _Toc282624939 \h 4  HYPERLINK \l _Toc282624940 一、2010年耒阳房地产市场宏观状况分析  PAGEREF _Toc282624940 \h 4  HYPERLINK \l _Toc282624941 二、2010年宏观政策解析  PAGEREF _Toc282624941 \h 7  HYPERLINK \l _Toc282624942 三、主要竞争对手营销概况  PAGEREF _Toc282624942 \h 14  HYPERLINK \l _Toc282624943 四、项目2010年营销和工程进度回顾  PAGEREF _Toc282624943 \h 20  HYPERLINK \l _Toc282624944 五、2011年耒阳市场预测  PAGEREF _Toc282624944 \h 25  HYPERLINK \l _Toc282624945 第二部分 策略篇  PAGEREF _Toc282624945 \h 28  HYPERLINK \l _Toc282624946 一、2011年度营销目标  PAGEREF _Toc282624946 \h 28  HYPERLINK \l _Toc282624947 二、2011年度营销核心策略  PAGEREF _Toc282624947 \h 29  HYPERLINK \l _Toc282624948 三、项目价值提炼  PAGEREF _Toc282624948 \h 30  HYPERLINK \l _Toc282624949 四、营销节奏划分  PAGEREF _Toc282624949 \h 34  HYPERLINK \l _Toc282624950 五、年度推广主题  PAGEREF _Toc282624950 \h 35  HYPERLINK \l _Toc282624951 六、营销推广主线  PAGEREF _Toc282624951 \h 35  HYPERLINK \l _Toc282624952 七、年度推货计划  PAGEREF _Toc282624952 \h 37  HYPERLINK \l _Toc282624953 八、蓄客及销售策略  PAGEREF _Toc282624953 \h 38  HYPERLINK \l _Toc282624954 九、别墅组团价格策略  PAGEREF _Toc282624954 \h 42  HYPERLINK \l _Toc282624955 十、媒介策略  PAGEREF _Toc282624955 \h 43  HYPERLINK \l _Toc282624956 十一、活动策略  PAGEREF _Toc282624956 \h 49  HYPERLINK \l _Toc282624957 第三部分 执行篇  PAGEREF _Toc282624957 \h 55  HYPERLINK \l _Toc282624958 一、年度营销总控图  PAGEREF _Toc282624958 \h 55  HYPERLINK \l _Toc282624959 二、各阶段营销执行工作  PAGEREF _Toc282624959 \h 57  HYPERLINK \l _Toc282624960 结束语  PAGEREF _Toc282624960 \h 66 前 言 2010对我们来说是艰难的一年， 在项目进展上遇到了一系列的困难， 从而导致工程进度无法正常推进、营销推广工作没能顺利开展。 2011，在各项工作逐渐走上轨道的前提下， 锦绣山湖营销推广将承担怎样的任务？又面临