2012年3月17日西安中海为紫御华府开盘报告.ppt

一枝独秀;;在人群中做人很难没有金表不行不是别人看不起你而是别人看不到你 ——电影《伊莎贝拉》;1、在济南，2011年普通住宅整体供应量为36975套，较2010年增加46%；2、在济南，平均每个人每一天要接触到1000余条广告信息；3、在济南，绝大部分楼盘户型雷同、面积接近、规划单一、外观相似，除了地段之外几乎没有区别；4、在济南，绝大部分楼盘推广手段单一，基本是卖点罗列+ 价格+传统媒体投放，却不知道“别人看不到”的产品，根本没有机会卖货，更没有机会卖上好价钱。;“差异化”战略，是品牌被人看得到的不二法宝;;政策环境;2012楼市或将更严峻;市场现象;市场现象;这，或许就是我们的机会;风火结论;;济南—— 山东省省会，位于鲁中西部，是我国环渤海地区南翼和黄河中下游地区的中心城市， 是山东的政治、经济、科技、文化、教育、旅游中心，区域性金融中心，北连京津，南接沪宁，东西连通山东半岛与华中区域， 是环渤海经济区和京沪经济发展轴上的重要交汇点，是全国重要的交通枢纽和物流中心。; 宏观环境; 宏观环境; 宏观环境;西进; 区域环境; 区域环境;;风火结论;竞品分析;竞品分析;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;竞品分析;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;项目名称;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;项目名称;项目名称;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;小区内部教育配套和生活配套较好，面积整体偏大;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;体量小，业态单一，以办公为主，有区位优势，但整体特色不突出;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;风火结论; 关于竞争的另一种说法—— 某女打算考律师证，每天埋头苦读。 同事打趣道： “女人干嘛这么辛苦？要是我有女儿， 就教她钓金龟婿，在家做贵妇！” 该女抬头白了其同事一眼曰： “想得美！显然你不了解那行业竞争有多激烈。”;了解自己其实更重要;;本案整体感;72 万㎡绿色科技综合体，城市新中心地标建筑 ；写字楼、科技住宅、公寓、写字楼、商业等多种物业功能，形象、品质兼具的国际级节能绿色城市综合体；;本案产品;本案产品;科技住宅 2栋精装 3栋简装;优势 开发商、天泰太阳树具备品牌影响力 奥体板块吸引力、区域认知 板块为高端居住区，身份感 景观资源丰富，绿色宜居 科技住宅，健康舒适，差异化优势凸显 依托综合体，大盘气势，配套完善 ;风火结论;;　;; 客群分析; 客群分析; 客群定位;基于济南人“住南不住北 住东不住西”习惯， 看看我们的客群来源——; 奥体板块;;风火结论;综上，那么，我们的项目，有什么理由吸引这群中高端人群呢？;;本体价值;还有第四张牌 —— 天泰太阳树;;奥体 天泰太阳树 又绿济南;四张王牌， 显然科技才够锋利 太阳树借势，奥体板块呢？综合体呢？ 相互配合，各取所长，综合力度才够强 ;策略价值点;科技住宅 何止告别空调暖气 （义：科技升级、品质升级，科技的魅力不止于此）;策略价值点;奥体核心 百万平米 绿色科技综合体 （推广渠道：现场、户外、围挡、网络、物料等）