临时销售中心建议.docVIP

建立临时销售中心的建议 一、本案所面临的现状 1、2010年房产新政的影响：对焦作房地产市场影响不大。 首先，因为焦作是三四线城市，房价没有过快上涨，焦作市民购房还是以刚性需求和改善性需求为主，炒房子的投机行为在焦作很少见。因为房子没有人炒作，所以焦作市房地产行业是健康的，受到的影响会更小。 其次，随着时间的推移，焦作市的房价还会稳步上涨。但是目前新政对焦作还是有一定的影响，国家强硬的房政手段势必会影响焦作房企的信心，更会使焦作购房者产生观望情绪，使真正的购房者增加购房成本，将一少部分想买房的客户拒之门外。 从另一个侧面来说，此次新政对焦作房地产市场还起到了促进作用。在房政的调控下，很多一二线城市的房企纷纷转战焦作这样的三四线城市。它们进驻焦作市场后，其先进的开发理念、高超的开发水平会影响焦作当地房地产企业的发展，这对焦作房地产市场有极大的推动作用，能使焦作人民的居住水平得到很大改善。 2、2010年下半年作为房地产销售的重要时期，对于体量相对较大的本案来说是个不容错过的销售时机； 市场竞争越来越激烈， 焦作作为三四线城市，其市场容量相对有限，抢占市场是我们的首要任务。 3、近十几年来，城市农民工、外来工、流动人口已经逐渐成为城市生活中一个不可或缺的群体，再加上城市化进程的加快，所谓的“都市圈”、“城市带”使城市的规模不断扩大，城乡之间的巨大经济差异，使农民大量从农村流入城市，