2012年西安海世界项目课研报告.pptVIP

西安海世界项目可研报告 Feasibility reports;目录 整体市场分析 现状及规划 地产发展 经济现状 人口发展及预测 区域市场分析 房地产发展现状 房地产市场发展潜力 房地产市场特征 客群客群特征 区域个案分析 西安旅游市场分析 地块可行性分析 项目定位 项目建议 ; | 整体市场分析| ; 西安：十三朝古都，中国历史的摇篮 国际化大都市，西北地区的标志性城市 现代服务业和高新技术产业集中区域 中国重要的交通枢纽型城市 富有东方古都神韵的华夏历史公园、世界旅游之都;城市发展趋势;城市发展最终将形成“一核，多组团”的城市空间结构，西咸新区作为副省级新区，将成为西安未来最具潜力的区域;新政务中心;区域发展 随着西咸一体化进程的加快，本区域具备成为“城市副中心”的基础条件;城市交通：西安是全国六大交通枢纽城市之一，未來西安将建成面向国际的航空运输中心、国內重要的公路和铁路交通枢纽。城市交通实施公交优先战略和交通一体化战略，分散老城区交通压力，形成“棋盘”涵“环”涵“放射线”的“三横三纵三环八放射”路网格局。 未来西安市将建成6条轨道交通线，总长251.8公里。形成以轨道交通为主体，快速公交为补充，普通公交为辅助的多元化，快速、高效、环保的西安都市圈的城市公共交通系统。 ;城市经济;人口及收入;土地市场;土地市场;西安房地产数据研究中心数据显示：2012年2月，西安普通住宅成交均价6172元/平米，环比下滑6.19%，同比下跌6.93%，价格自2011年10月起已连续四个月处于下行过程。 ; | 区域市场分析| ;区域房地产板块分布;房地产发展现状;房地产发展现状;房地产发展现状;区域发展潜力分析;区域土地市场;区域房地产市场特征;目前以西安城西郊区、咸阳及周边各区县客源为主体 年龄主要在25—35，35-50岁为主； 基本以第一次置业人群为主； 该类人群主要为郊区农民，务工人员，周边个体工商户，周围农村拆迁改造以及城镇化过程中农转非的人群为主。 此类人群只满足居住条件，对品质无特别要求，但随着区域规划的完成以及西咸新城的发展，未来将吸引中高端客群来此置业。;区域个案-王寺板块;嘉欣花园;启迪书香逸居项目信息;加州壹号项目信息;柏林春天项目信息;星岛假日项目信息; | 西安旅游市场分析| ;西安市旅游经济发展;旅游人群分析之海外游客;西安市主要旅游娱乐项目;大唐芙蓉园;西安华浮宫;咸阳海泉湾温泉世界;未央湖游乐园;大雁塔;曲江海洋馆;阿房宫遗址公园;陕西历史博物馆;旅游娱乐市场特点总结; | 地块可行性分析| ; 沣东新城作为西咸新区渭河南岸的重要组成部分，其东接西安市西三环，西接沣河东河岸，西安绕城以西的部分，南临西汉高速。 规划总面积161平方公里。涉包含西安市辖区六村堡、三桥、王寺、斗门街办；咸阳市辖区沣东街办。 沣东新城建设用地面积75平方公里，人口67万人。 ;未来由快速路和交通性主干路共同构建新区骨架路网，保证与西安国际化大都市路网的对接。 未来交通性主干路形成“八横六纵”的路网布局。 ;七大板块： 科技统筹示范板块 镐京立体城市板块 阿房宫人文旅游板块 昆明池生态休闲板块 奥体休闲板块 商贸综??产业区板块 六村堡现代产业区板块 ;项目周边配套;沣河;沣东新城作为西咸一体化战略的组成部分，有政府政策的支持； 拥有三条高速路、三条交通性干路； 区域自然历史文化厚重，有沣河自然生态，可借势运用; | 项目定位| ;根据以上分析，本项目市场定位方向：;;产品初步定位——住宅;*;可比对象;项目建议;| THE END |