2013年05月08日安徽安俏枞阳市场调研暨滨江现代城项目产品建议报告.ppt

厦门创智堂合肥分公司 201;本报告工作思路：解决问题适合做;目 录第一部分 枞阳宏;第一部分 枞阳宏观环境分析城;城市概况地理位置枞阳县，地处安;发展优势1、国家政策优势《皖江;经济发展安徽省以合肥经济轴点，;城市宏观经济（GDP）的增长速;经济发展枞阳“十二五”经济社会;城市主要交通路网金山大道东湖路;城市发展趋势金山大道东湖路旗山;枞阳人口状况枞阳县总人口98万;枞阳房地产发展概况枞阳房地产发;宏观小结城市 枞阳城市发展向长;市场分析总结1、枞阳县属于房地;第二部分 基地环境分析区位及;区位及交通项目位于枞阳县重点发;商战无序，策划先行《2013房;项目四至地块形状较规则，内部正;周边配套地块周边形象较差，当前;城东新区规划影响分析项目处于枞;地块规划及指标分析地块规划总建;项目户型配比编号房型建筑面积（;项目户型分析A2/B2户型87;项目SWOT分析S 优势位于政;第三部分 枞阳房地产市场分析;商品房销售情况销售面积：201;产品供应高层（9-32层）建筑;市场产品形态项目名称总建（万㎡;房地产发展现状金山大道东湖路旗;1 枞阳县在中心区位多层销售情;第三部分 枞阳房地产市场分析;重点个案项目名称：都市华庭所属;商战无序，策划先行《2013房;重点个案项目名称：盛世名都所属;重点个案项目名称：绿岛公馆所属;重点个案项目名称：中海山水城所;重点个案项目名称：龙湖国际城 ;重点个案项目名称：瑞景花园 所;重点个案项目名称：金桂景观园所;重点个案项目名称：华翔观天下所;重点个案项目名称：盛世龙城 所;重点个案项目名称：众阳一品所属;第三部分 枞阳房地产市场分析;商战无序，策划先行《2013房;区域未来竞争态势相对严峻，房地;房地产市场特征枞阳县的房地产市;市场环境总结高层抗性大，未来市;第四部分 目标客群分析与定位;通过访谈枞阳区推售项目、专业人;依据客户置业诉求的不同，我们将;养家拼搏压力社会认同思想企事业;权力隐性收入身份感尊贵感贵而不;知识品味低调身份感知识群体客户;进城心态子女攀比资源小买卖进城;改善环境家庭养老县内外迁居民客;财富成功身份感社会认同财富人士;客群小结整体上看，枞阳高端客群;第四部分 目标客群分析与定位;客户定位客户构成项目的价值支撑;总体原则是要在保证流量的同时还;项目定位我们认为本项目是一个新;商战无序，策划先行《2013房;项目形象定位————契合地块资;项目定价定价策略综合项目品质和;项目定价产品价差 ;项目定价销售价格 根据项目进度;第五部分 项目产品规划建议1;1、内部景观创作园林，只为还原;景观建议园林风格： 园林风格;景观建议小区入口： 小区大门;景观建议水系及小品： 社区小品;小品细节高尚社区更多靠细节来体;景观建议配套及景观： 社区配套;可参与景观强化景观内涵的参与度;国内经典案例鉴赏 ;国内经典案例鉴赏 ;景观造价建议景观造价标准档次造;2、智能化系统巅峰名宅，集萃精;商战无序，策划先行《2013房;3、住宅大堂生态多功能大堂，体;基本智能化配置：★可视对讲系统;4、户型设计建议高附加值，细节;入户花园设计提供户内过渡空间，;可变户型加入多功能房的套二，变;梁凸窗窗台2.2m不计面积凸;Evaluation only;可变套二户型示意两室两厅一卫两;可变套二户型示意Evaluat;5、物业服务深院重门，步步尊崇;6、售楼部及现场包装售楼部包装;6、样板房和景观区抢鲜体验，观;样板房Evaluation o;——THANKS ——Eval