瑞安市玉海街道沿江新村危旧房改造工程.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 8 瑞安市玉海街道沿江新村危旧房改造工程 房屋征收补偿方案(征求意见稿) 为了规范瑞安市玉海街道沿江新村危旧房改造工程房屋征收补偿工作，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《浙江省国有土地房屋征收与补偿条例》等有关法律、法规规定，结合本工程实际，特制定如下征收补偿方案。 一、房屋征收补偿一般规定 （一）瑞安市玉海街道沿江新村危旧房改造工程征收范围以瑞安市住房和城乡规划建设局审核通过的该工程规划选址红线图为准。在上述范围内国有土地上实施房屋征收，并需要对被征收人补偿的，适用本方案。 房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。 （二）本方案所称的房屋征收部门是指瑞安市住房和城乡规划建设局；房屋征收实施单位是指瑞安市玉海街道办事处；被征收人是指被征收房屋的所有权人。 （三）被征收房屋合法面积的认定 1、被征收房屋的建筑面积以房屋所有权证或其他合法房产凭证记载的建筑面积为准。 2、未登记产权的房屋，由房屋征收实施单位会同国土资源、住建等部门进行调查认定和处理，认定结果在征收范围内公布。 3、对认定为未超过批准期限的临时建筑，给予适当经济补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 （四）被征收房屋用途的认定 本方案规定的被征收房屋的用途分为：住宅用房、商业用房和办公用房。 住宅用房和办公用房的认定：按房屋所有权证记载的用途为住宅或办公的房屋。 商业用房的认定：持有房屋所有权证及其他合法凭证的沿江东路三幢商住楼临街底层房屋。 （五）征收补偿方式：被征收人可自主选择房屋产权调换或货币补偿，但只能选择其中一种方式。 二、房屋征收补偿办法 （一）房屋产权调换方式补偿办法 1、住宅用房产权调换 （1）瑞安市玉海街道沿江新村危旧房改造工程住宅用房实行产权调换的，被征收房屋位于沿江新村组团1-21幢的，安置用房在新建4号—13号楼中安置。被征收房屋建筑面积在68.95m2—101.18 m2的，安置标准如下： 表1 套型分档原套型面积（㎡）安置对应套型面积（㎡）1101.18B+F141.7(以上)293.18F+F130.5(以上)392.99F+F130.2(以上)492.07F+F128.9(以上)570.23F+H98.3(以上)668.95F+H96.5(以上)以上2套安置房为水平或上下毗邻。 被征收房屋建筑面积在62m2以下的，安置标准如下： 表2 套型分档原套型面积（㎡）安置对应套型面积（㎡）159(含)-62A85.75以上256(含)-59B 81.34以上352(含)-56C 78以上449(含)-52D 72.8以上546(含)-49E 68.5以上642(含)-46F 62.4以上735(含)-42G57.92以上835以下H 45以上备注：安置房安置顺序从安置房套型第一档开始进行安置，若相对应的被征收人全部安置完成后，套型第一档还有剩余，则剩余部分计入套型下一档，由下一档套型相对应的被征收人进行安置。以此类推。 （2）瑞安市玉海街道沿江新村危旧房改造工程住宅用房实行产权调换的，被征收房屋位于沿江东路三幢商住楼的，安置用房在新建1号—3号楼中安置。被征收房屋建筑面积在88.31m2—121.02m2的，安置标准如下： 表3 套型分档原套型面积（㎡）安置对应套型面积（㎡）1199J+K+S2279.44(以上)2121.02K+S2169.4(以上)399.64P+S2139.5(以上)494.27N3+T132(以上)588.31P+T123.6(以上)以上2套安置房为水平或上下毗邻。 被征收房屋建筑面积在80m2以下的，安置标准如下： 表4 套型分档原套型面积（㎡）安置对应套型面积（㎡）178（含）-80J111.76(以上）267（含）-74K102.84(以上）365（含）-67L1，L292.3(以上）460（含）-65M1，M289.4(以上）555（含）-60N2,N382.3(以上）652（含）-55P176.4(以上）745（含）-50R65.9(以上）835（含）-45S1，S261.6(以上）935以下T45(以上）备注：安置房安置顺序从安置房套型第一档开始进行安置，若相对应的被征收人全部安置完成后，套型第一档还有剩余，则剩余部分计入套型下一档，