2013年9月南充市主城区为商品住宅市场统计报告.doc

[月度楼市概述]2013年9月，南充市共有 50宗国有建设用地使用权出让公告，共计 1532亩；共有15宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计1496亩，成交总价11．79亿元。本月，本市主城区有6个项目获批25张预售许可证，新推住宅房源共计2566套、26．12万平方米。新建商品住宅成交2446套、10．87亿元、 22．75万平方米，成交均价4937元／平方米，环比量跌价升。 一、土地市场 (一)供应情况 据南房网数据监测，2013年9月南充市共有 50宗国有建设用地使用权出让公告，共计 1532亩。其中顺庆区5块223亩，高坪区29块 775亩，郊县16块534亩。 (二)成交情况 数据显示，本月本市共有15宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计1496亩，成交总价11．79亿元。其中，顺庆区1块地共220亩，成交总价6．68亿元；高坪区4块地共110亩，成交总价0．11亿元；嘉陵区1块地共165亩，成交总价0．29亿元；郊县9块地共1001亩，成交总价 4．72亿???。 二、主城区商品房供应情况 (一)各物业类型新增供应详情 本月，南充市主城区新推住宅房源2566套，26．12万平方米；商铺15套，4．01万平方米；车库42套，0．93万平方米。所有物业共计 2755套、31．07万平方米。 (二)本月新增供应楼盘推出住宅详情 本月主城区共有“上海滩花园”、“滨江景城”、“东航首座”、“凌凯春天”、“外滩1号”和“舒巢一品”6个项目获批25张预售许可证，新推住宅房源共计2566套、26．12万平方米。 (三)2013年新增住宅供应走势 从今年的月度新增住宅走势来看，6—9月一直呈小幅度上涨趋势，与去年同期相比，今年9月推新量差距不大，本月推新量最多的是绿地“上海滩花园”，共10．19万平方米。 (四)商品住宅市场供销走势 本月，本市主城区商品住宅新增供应 2566套，较上月小幅度上升；成交2446套，较上月小幅度下降。 三、主城区住宅市场成交情况 (一)本月成交详情 据南房网统计数据，2013年9月南充市主城区共成交商品住宅2446套，成交总价 10．87亿元，成交面积22．75万平方米，成交均价4937元／平方米。成交套数、成交总价、成交面积环比下降5．81％、7．06％、9．63％，成交均价环比上升1．12％。 (二)成交量价月度走势 本月市场表现为环比“量跌价升”。作为楼市传统旺季“金九”，本月成交情况却不尽人意，成交套数较8月下跌5．8％；价格方面未见明显松动，甚至稍稍出现上扬，环比上升 1．12％。 (三)商品住宅成交面积前十项目情况 本月“上河湾”取得全市成交面积冠军，成交面积1．91万平方米、均价4519元／平方米；“COCO香江”取得亚军，成交面积 1．86万平方米、均价5952元／平方米；“舒巢一品”取得季军，成交面积1．29万平方米、均价4368元／平方米。 (四)各价格区间成交情况 本月成交量最大的价格区间是5200元／平方米以上，成交819套，占当月商品住宅总成交量的33％；其次是4400—4800元／平方米，成交 651套，占比27％；4000～4400元／平方米、 4800～5200元／平方米、4000元／平方米以下价格区间分别成交414、333、229套，分别占比 17％、14％、9％。 (五)各面积段成交情况 本月，本市主城区商品住宅成交量最大的面积区间为90—110平方米，共成交859套，占比36％，是市场的成交主力；其次是70～90平方米面积段，成交量710套，占比29％。 (六)各建筑形态段成交情况 从各建筑形态来看，本月高层成交1854套，占比76％，均价5009元／平方米；多层成交 570套，占比23％，均价4664元／平方米；小高层成交22套，占比1％，均价4152元／平方米。 (七)各区域成交情况 本月，本市主城区各区域中，顺庆区成交量居全市第1位，成交商品住宅1269套，成交总价5．77亿元，成交面积11．72万平方米，均价 5173元／平方米。高坪区成交量居全市第2位，成交商品住宅675套、2．88亿元、6．17万平方米，均价4695元／平方米。嘉陵区成交量居全市第3位，成交商品住宅462套、2．12亿元、 4．51万平方米，均价4705元／平方米。乡镇成交商品住宅40套、0．1亿元、0．35万平方米，均价2796元／平方米。 四、二手住宅成交情况 (一)本月成交详情 据南房网数据统计，2013年9月，南充市主城区存量住宅成交454套、4．48平方米。从月度走势图来看，本市二手房市场从4月起总体呈下跌态势，9月成交452套，较8月小幅下跌。 (二)各面积段成交情况 本月二手住宅成交量最大的面积区间为