2014年3月襄阳楼市分析为(商品房成交情况).docVIP

三月，襄阳房地产市场延续2014年以来高位成交状态，使今年开年第一季度实现开门红。本月商品房成交数量、成交面积和成交均价均有所上升。商品房成交数量为2419套，环比增加24.18%。商品房成交均价为5100.48元/平方，相比较前两月价格有所回升，环比增加9.97%。其中商品住宅成交均价4764.86元/平方，环比增加0.87%。新增供应11.29万平方米，与去年1.45万平方相比有大幅增长，表明襄阳房地产市场近两年来刚性需求的旺盛以及行业良好的发展前景。 一、土地市场分析 2014年3月，襄阳市市区通过挂牌出让3宗房地产项目开发用地，土地成交面积共49.5万平方米，同比减少15%，成交金额共54250万元，同比减少37.92%，平均地价73万元/亩。其中，樊城区1宗，由襄阳龙和投资实业有限公司竞得，为商业住宅用地；襄州区2宗，位于襄州区邓城大道，由湖北中豪商业有限公司竞得，为商业地产用地。 土地位置土地面积(m2)土地用途容积率出让年限(年)受让人成交价格(万元)樊城区王伙村、韩洼居委会78195.9商业、住宅2.2商业40、住宅70襄阳龙和投资实业有限公司14075.26邓城大道172301商业1.4940湖北中豪商业有限公司17057.81邓城大道244623商业1.4640湖北中豪商业有限公司23116.85合计495119.9∕∕∕∕54249.92二、商品房预售情况分析 本月商品房预售面积11.29万平方米，预售项目分别为北京公馆、襄阳绿地中央广场和车城·连山鼎府三、四期。 许可证编号项目名称预售面积 （平方米）开发单位鄂襄房预字（2014）019号北京公馆32860襄阳新烽火房地产开发有限公司鄂襄房预字（2014）020号襄阳绿地中央广场B区7549绿地集团襄阳置业有限公司鄂襄房预字（2014）021号襄阳绿地中央广场C02地块3799绿地集团襄阳置业有限公司鄂襄房预字（2014）017号车城·连山鼎府三期1909襄阳九鼎房地产开发有限公司鄂襄房预字（2014）018号车城 ·连山鼎府四期20328襄阳九鼎房地产开发有限公司三、商品房销售情况分析 1、商品房成交套数 3月商品房备案销售2419套，比上月增加471套，环比增加24.18%，同比增长25.53%。其中，商品住宅备案成交2161套，环比增加32.33%，同比增长29.17%。住宅日均成交70套，套均面积109.7平米。非住宅（包含写字楼与商业营业用房）备案成交258套，环比减少22.1%。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网） 今年3月份房地产市场延续2014年高位成交状态，市场保持着良好的运营状态，襄阳的楼市整体是平稳健康发展的。东津世纪城在3月的销售量为682套，连续多次排名第一。除此之外，绿地中央广场、恒大名都、和广锦·乐居生活广场的销量较上月也有大幅度上升。 　 　　2、商品房成交面积 3月襄阳市商品房成交面积25.91万平方米，环比增加23.58%，同比增长26.02%。其中商品住宅成交面积23.7万平方米，环比增加35.89%，同比增长25.46%；写字楼成交面积0.77万平方米。商业用房成交面积1.44万平方米，环比减少27.64%。 　　3、商品房成交金额 3月，襄阳市商品房总成交金额13.2亿元，环比增加59.73%，同比增长9.49%。其中，住宅成交金额11.3亿元，环比增加37.08%，同比增长6.54%；写字楼成交金额0.6亿元；商业成交金额1.3亿元，环比减少42.18%，同比增长15.59%。 　　4、商品房成交均价 3月，襄阳市商品房成交均价5100.48元/平方，环比增加9.97%，同比下降5.02%。其中商品住宅成交均价4764.86元/平方，环比增加0.87%，同比下降9.21%；写字楼成交均价7849.66元/平方。商业用房销售均价9150.51元/平方，近两个月以来商品住房成交均价由于东津世纪城项目和天润坐标城，海容幸福里等低价项目集中备案，造成目前商品住房均价较低，随着城区项目逐渐入市，我市房地产市场均价将回归到正常水平。 　　5、3月商品住宅销售前十强企业和项目 排名企业名称项目名称套数（套）1襄阳世纪城投资有限责任公司东津世纪城6822襄阳海容投资实业有限公司国色天襄 海容幸福里2563襄阳天润控股有限公司襄阳天润坐标城1134绿地集团襄阳置业有限公司绿地中央广场1005襄阳晴川盛景房地产开发有限公司紫園小区736襄阳风神房地产开发有限公司风神襄阳公社637襄阳恒大房地产开