2015年11月北京市房屋饰场供求分析.docVIP

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 3 2015年11月北京市房屋市场供求分析 —— 供应大增，库存平稳，成交回升 供应情况 2015年11月，北京市商品房批准预售19034套，面积为180.6万平方米，环比增长24%，同比增长40.4%；其中，住宅批准预售11387套，面积为117.8万平方米，环比增长56.4%，同比增长21.8%。 截止11月底，北京市商品房可售套数为23.8万套，可售面积2299万平方米，环比增长2.2%。其中，商品住宅可售房屋套数为8.9万套，可售面积为1113万平方米，环比增长3.8%。 从近一年的商品住宅可售面积走势来看，2014年7-10月份，可售面积连续四个月超过1000万平米，11月供应略有下滑之后再次增至2013年以来的最高值。2015年1-2月，商品住宅可售面积连续下滑，3-11月连续9个月保持平稳增长。 成交情况 2015年11月，北京市销售商品房19450套，面积175.9平方米，环比增长42.9%，同比增长9.95%。其中，商品住宅销售8908套，面积92.8万平方米，环比增长9.2%，同比下降23.3%。 从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2014年9月起连续三个月快速攀升，12月达年度最高点。2015年1月，成交量近乎腰斩，2月成交环比再降五成，3月明显回升，4-5月保持平稳，6-7月成交连续增长，8-10月有所回落，11月略有回升。 11月份，北京市二手房共成交19942套，成交面积为179万平方米，环比增长20.3%，同比增长54.7%。其中，二手住宅成交17043套，成交面积为155.1万平方米，环比增长17.4%，同比增长59.2%。从二手房成交构成情况来看，具有以下特点： 1．房屋价格构成：从套数看，200万以上成交的房屋套数最多，共成交6889套，占34.5%；其次是120万～150万、150万～200万的房屋，成交3979、3017套，分别占20%、15.1%。从面积看，200万以上的房屋总成交面积最大，为86.7万平方米，占48.3%；其次是120～150万、150万～200万、90～120万的房屋，分别占16.4%、14.2%和10%。 2．按房屋面积分：从套数上看，60㎡以下住房依然是二手房成交的主力，占全部成交套数的28.7%；其次是60～80㎡和80～100㎡，分别占23.2%和21%。从面积上看，140㎡以上房屋是成交主力，占24.6%，其次是80～100㎡、60～80㎡和60㎡以下的住房，分别???21%、17.7%和14.8%。 3．按区县分：从套数上看，朝阳、海淀、昌平、丰台、西城5区县的成交套数位居全市17个区县的前5位，分别成交5504套、2395套、1900套、1787套和1312套。从成交面积上看，居前的是：朝阳、海淀、昌平、丰台、顺义、大兴、东城。