“养老地产”还是“地参养老”“地产开发+养老产业”的开发.ppt

“养老地产”还是“地产养老”? ——“地产开发+养老产业”的开发模式研究; 第一章 国内养老地产开发机会及开发条件研究 第二章 养老地产案例研究 第三章 养老地产开发运营模式研究 ;第一章 ;我国“居家养老”方式逐步成为主流 中国现已步入老龄化迅速发展阶段，此阶段对传统养老模式构成冲击，老人自我养老意识加强，更多老人们倾向于高级老年公寓形式的居家养老方式。;第一阶段：市场发展初期（1999 年-2010 年）——老年住宅市场发展缓慢 老年人口的绝对值很大，市场对老年住宅有需求，但由于我国社会福利水平及总体经济水平还远远没有达到能够支持老年人住房消费的能力，老年人不能构成老年住宅消费的主体，同时，传统的家庭养老居住观念还未转变过来，因此市场有效需求不明朗，市场风险稍大，老年住宅市场发展缓慢。 第二阶段??市场快速发展阶段（2010 年-2025 年）——老年住宅井喷式增长 一方面，我国经济发展到一个新的水平，人均GDP 达到3000 美元以上，社会保障体系的逐步完善，老年人已逐渐成为老年住宅的消费主体，市场需求明朗； 另一方面，目前年龄在35 — 45 岁的一批中年人在这一阶段也步入老年，他们是目前社会的主流，有着较高的收入及教育水平； 同时，这一时期，老年人独立居住的养老观念已经形成，因此，这一阶段老年住宅的需求将会出现井喷现象，老年住宅的增长将会保持在一个较高水准，约在10% 左右。 第三阶段：市场成熟发展阶段（从2025 年-2055 年）——处于较高水平稳定期 老年住宅市场的发展已进入一个稳定发展期，发展初期的消费需求释放阶段已经过去，市场发展渐趋理性，市场竞争也相对激烈，逐渐呈现出品牌化、规模化的发展趋势，因此，老年住宅市场的发展将稳定在一个较高的合理水平。 ; “421“家庭养老压力加大，针对“独子养老”面临的困境，目前市场形成了“以居家养老为基础，社区养老为依托，机构养老为补充”的养老服务体系” ;政策制度扶持促进老龄产业快速发展 ;市场需求及供应缺口利于发展养老项目 中老年住宅基本位于远郊区，市场需求量较大，整体市场供应项目较少，推出项目基本全部售罄，老年住宅市场存在较大机会。 ;养老地产的发展具有极大动力，开发机会良好;养老地产城市进入主要判断参数指标模型 ;以核心城市为代表，对全国七大城市群进行分析研究 ;根据各区域的人口老龄化程度和经济状况，可将全国主要城市群分为四类。;根据各区域的人口老龄化程度和经济状况，可将全国主要城市群分为四类。;根据各区域的人口老龄化程度和经济状况，可将全国主要城市群分为四类。;根据各区域的人口老龄化程度和经济状况，可将全国主要城市群分为四类。;根据各区域的人口老龄化程度和经济状况，可将全国主要城市群分为四类。;微观视角开发条件研究;微观视角开发条件研究;微观视角开发条件研究;微观视角开发条件研究;养老地产开发机会及开发条件总结;第二章 ;我国老年住宅模式分类;企业型养老住宅按盈利模式分类如下：;全部出售模式——北京东方太阳城;针对老年人需求的大规模超级配套服务设施设备 总建筑面积为70万平方米，其中配套公建近5万平方米 ;北京东方太阳城;全部出售，构建复合的产品体系满足多元化的客群需求 客户群体来源多样 ;产品体系类型多样 四层电梯公寓 共600套， 170 ㎡-250 ㎡ 联排 共230套， 222 ㎡-260 ㎡ 独栋 共118套，268 ㎡-380 ㎡ 四合院 共7套，424 ㎡-716 ㎡ 销售情况良好 一期、二期、三期分批开盘后均已售罄 ;人性化、生态化的组团规划设计，体现项目养老理念;北京东方太阳城;针对老年人打造多彩的精神文化生活;案例小结：“超级配套+复合的产品形式+优美的景观环境”是东方太阳城成功的关键因素;“销售+持有”模式——北京太阳城;;北京太阳城;北京太阳城银龄公寓——完全租住式老年公寓 北京太阳城银龄公寓位于太阳城社区内，是一处具有医疗救护、生活照料、精神赡养三大功能的租住式老年公寓。分为公寓A栋和公寓B栋，总建筑面积为28700 平方米; A栋拥有各类户型房间175间，接待半自理和无自理能力老人，以医疗护理为主，生活照料为辅; B栋拥有各类户型房间297间，接待健康老人，以生活照料为主，医疗护理为辅。 ;主要配套服务设施分析;销售客群分析 北京太阳城项目客户地域划分，北京客户约占90％，外地客户约占10%；客户层次以离退休的老干部为主；自住养老是主要购买目的 ;案例小结：;“会员制管理”模式——上海亲和源;具有养老特色的功能构成与服务设备设施;上海亲和源;上海亲和源;项目取地模式分析 ;案例小结 取地模式 亲和源项目用地是工业用地，出让年限仅为50年，由于项目性质特殊，亲和源养老公寓所处地块于2006年办