万科重庆红旗河沟地块衔目产品定位报告.ppt

万科红旗河沟项目产品定位报告;重庆市宏观经济概述 江北区经济素描 地块分析 竞品分析 项目总体定位;重庆市宏观经济概述;1.1 重庆市宏观经济与代表城市比较;1.2 重庆与代表城市房地产比较;重庆未来经济发展潜力巨大，房地产市场需求量旺盛； 重庆虽属二线城市，但是随着“新特区”，“第三区”等利好消息的出台，其经济发展后劲较强，预计未来住宅缺口达到约1.6亿方。;江北区经济研究;2.1 江北区经济总述; 江北区GDP历年来增速明显，年平均增速为21.8%， 位于重点区第一位，为其消费支出打下良好的基础。;2.2 观音桥商圈研判;2.3 江北区房地产扫描（一）;2.3 江北区房地产扫描（二）;2.4 江北区未来展望;3.1 项目区域属性分析 3.2 项目四至 3.3 地块内部情况分析 3.4 地块经济技术指标 3.5 地块交通状况分析;3.1 项目区位;3.2 周边环境;3.3 地块分析;3.4 项目经济技术指标;3.5 交通状况:道路通达性极强，交通顺畅，路线丰富;3.6 地块周边车流量、人流量分析;3.7 地块周边;3.8 地块资源清单;3.9 不利因素梳理 ;3.10 未来潜力;3.11 项目地块研究结论提取（一）;3.11 项目地块研究结论提取（二）;Contents 4;4.1 住宅竞品研究;4.1.1 重庆住宅市场分析;4.1.2 江北住宅市场分析;观音桥商圈;竞品 项目名称;项目;4.1.4 区域住宅客户品类分析;市场规模和份额：;项目所在区域不是传统高尚居住区，对未来项目住宅产品产生一定影响。;4.2 商业竞品研究;;4.2.2 江北区商业市场分析;4.2.3 区域竞品分析;4.2.4竞品研究——嘉年华（大型商业用房整体销售个案）;4.2.5观音桥商圈其他商业项目销售价格一览表;4.2.6竞品研究(临街门面部分销售、部分租赁个案)（一）;4.2.6竞品研究 (临街门面部分销售、部分租赁个案)（二）;;4.2.8观音桥商圈商业项目租赁价格;4.2.9观音桥商圈商业项目空置率;;;4.3 区域写字楼竞品分析;4.3.1 区域写字楼市场概述;4.3.2 重庆写字楼销售统计;4.3. 3 江北区写字楼数据统计; 考虑到写字楼物业形态的特殊性，将竞品范围扩大到重庆主城，以下将对具有典型代表的竞品进行统计。 以区域就近原则，世纪英皇成为区域内主要竞品。;竞品项目;竞品综合评级;项目标杆竞品市场规模和份额：; 4.3.7 机会及可能策略;4.4 区域公寓市场分析;4.4.1 重庆公寓市场概述;4.4.2 江北公寓市场概述;4.4.3 公寓竞品分析;4.4.3 区域公寓市场竞品研究（一）;4.4.3 区域公寓市场竞品分析（二）;库存及新增： ;商住混居，影响居住品质 项目所在区域整体形象较差，对产品形象有不利印象;4.5 城市综合体竞品研判;;数据来源：实地调研、渠道调研;数据来源：实地调研、渠道调研; 价格及销售状况;经济技术指标 ;选址特征 ;规划设计 ;经济技术指标 ;4.5.5 竞品研究－－万达广场;4.6 竞品分析总结;Contents 5;5.1 项目总体产品定位/总体定位;5.1 项目总体产品定位/定位说明;5.2 项目物业类型及配比; 5.3 项目物业类型细分及配比;5.3.1 产品细分定位/户型配比;竞品项目名称;竞品项目名称;5.3.3 产品细分定位/商业定位;项目名;5.3.4 产品细分定位/写字楼市场定位;竞品项目名称;Thank You !